От каких рисков защитит титульное страхование?

Один из самых больших страхов покупателя жилья связан с тем, что заключенную сделку впоследствии могут оспорить. Неважно: явится ли неизвестный ранее наследник, выяснится ли, что сделка была заключена с нарушением прав несовершеннолетних или иных собственников квартиры… В любом случае, если сделку расторгнут, покупатель может остаться в большом минусе: и время потерял, и деньги вернуть будет очень трудно (если вообще возможно). Значительно уменьшить риск подобных ситуаций сегодня помогает титульное страхование недвижимости. Подробнее о данном виде страхования рассказывают специалисты ГК «МИЦ».

Сделки с жильем всегда рискованны, а московский рынок недвижимости, ввиду масштабов и самых высоких в стране цен, таит особенно много опасностей. Здесь промышляют мошенники и аферисты самого разного толка, причем зачастую они могут быть даже легальными владельцами конкретного жилья, могут представить все необходимые справки, и с виду все будет выглядеть вполне благополучно. Но после заключения сделки покупатель может с удивлением увидеть на пороге старого хозяина, который, например, скажет, что подписал документы, будучи в невменяемом состоянии. И покажет справку. Суд в этом случае встанет на его сторону и признает сделку недействительной.

Произойти такое может и просто с недобросовестным продавцом. Человеку могут срочно понадобиться деньги, и единственной возможностью их получения станет продажа жилья, на которое, допустим, наложено обременение или среди собственников есть малолетние дети или недееспособные граждане. Вариантов может быть масса, а вот итог – один: признанная недействительной сделка и потерянные время, деньги и нервы.

Титульное страхование как раз и предназначено для защиты добросовестных покупателей от притязаний третьих лиц на конкретный объект недвижимости, полученный на основании договора купли-продажи, дарения, мены и т.д. В большинстве стран такая защита при сделках в принципе является обязательной, у нас же она остается на усмотрение покупателя. Однако специалисты ГК «МИЦ» настоятельно рекомендуют своим клиентам не пренебрегать этим способом защиты.

От каких же рисков будет защищать титульное страхование? Конечно, набор рисков может отличаться от компании к компании, и даже от пакета к пакету, но по стандарту в него входит защита от: нарушений законодательства при предыдущих сделках с недвижимостью; продажи объекта, запрещенного к передаче в частную собственность; приобретения жилья у людей, не имевших права проводить сделку (например, если у недвижимости несколько владельцев); ошибок при оформлении правоустанавливающих документов или иных документов по застрахованной сделке; покупки жилья у человека, не обладающего правом собственности на него или согласием владельца; покупки жилья, находящегося под арестом, залогом или иным обременением.

Такой набор рисков поможет защититься от большинства действий мошенников и нечистых на руку продавцов. Страховая сумма по договору чаще всего соответствует действительной стоимости объекта недвижимости, либо же размеру кредита, если жилье взято в ипотеку и является предметом залога. Стоимость страхового пакета, как и в любом другом случае, зависит от выбранного набора рисков, срока страхования, стоимости имущества и т.д. Полная защита сроком на 1 год обойдется клиенту примерно в 0,3-0,5% от страховой суммы. На первый взгляд сумма может показаться немаленькой, особенно если жилье стоит дороже 7-8 млн рублей, однако, при пересчете на месяцы она будет весьма подъемной даже для людей со скромным доходом. При этом владелец будет застрахован от любых невзгод рынка недвижимости.