Девятиэтажный максимум Подмосковья

В скором времени покупателям первичного жилья в Подмосковье уже не удастся свысока взглянуть на жителей домов постарше. Вслед за всеми нововведениями власти области решили ограничить и высотность будущих домов девятью этажами. Соответствующие градостроительные нормы уже одобрены региональным правительством. Подробнее рассказывают специалисты ГК «МИЦ».

Ограничение в девять этажей будет установлено не везде. Власти установили различный максимум в зависимости от численности населения и исторически сложившейся застройки. Для разных городов были установлены норма в десять, семь, пять или же три этажа. Для городов с численностью населения свыше ста тысяч человек и сложившейся высотной застройкой ограничений установлено не было. К таким городам относится большинство городов-спутников столицы: Химки, Мытищи, Красногорск и еще 13 городов. Не коснется запрет и проектов, разрешение на строительство по которым уже было выдано.

Исключение составят и исторически значимые города региона, такие как Коломна, Сергиев Посад, Подольск и другие (всего более двадцати городов). Для них пропишут индивидуальные нормативы, которые будут учитывать месторасположение стройки относительно памятников истории и архитектуры. Еще одним исключением могут стать проекты, дома которых предназначены для переселенцев из ветхого и аварийного жилья, обманутых дольщиков, коих в области насчитывается несколько тысяч, жертв стихийных бедствий и ЧС, а также религиозные объекты.

Решение об ограничении высотности не стало спонтанным, о его необходимости власти говорят уже не первый год. Принять проект планировалось еще в прошлом году, при этом в первоначальном варианте рамки были гораздо жестче: планировалось установить повсеместное ограничение в девять этажей, сделав исключение лишь для уникальных проектов, утвержденных региональным градостроительным советом.

На сегодняшний день средняя высотность застройки в МО, по данным статистики, составляет порядка 15-16 этажей. Средняя же этажность новых проектов даже превышает эту цифру, поэтому введение новых рамок может ударить по небольшим застройщикам и снизить доходность проектов едва ли не в половину. Особенно неэффективны будут точечные проекты, возводить их будет целесообразно лишь в городах, подпадающих под исключения.Приведет ли нововведение к повышению цены квадратного метра жилья в области - пока не понятно, проекты по новым стандартам пока не были утверждены.