Так ли страшна утеря документов на жилье?

Потеря документов всегда неприятна. Особенно это касается документов на жилье, ведь без некоторых из них просто невозможно провести какие-либо операции с недвижимость, да и само право собственности может быть подвергнуто сомнению. О проблемах с документами и о путях их решения рассказывают специалисты ГК «МИЦ».

Как показывает практика, ничего совсем уж страшного в потере каких-либо документов на жилье нет, и восстановить можно практически любой из них. Конечно, если ухитриться потерять все и сразу, да еще и собственные документы, то тогда проблемы могут возникнуть, но даже в этом случае можно рассчитывать на положительный исход. Само собой, для восстановления некоторых документов придется побегать по инстанциям и даже по судам, но это – не слишком серьезная цена за спокойствие и возможность проводить операции с жильем.

В целом, по словам риэлторов, случаи отсутствия нужных документов при проведении сделок с недвижимостью не являются редкостью. Кого-то могут обокрасть, кто-то по невнимательности может оставить папку документов где-нибудь в общественном месте, даже банальный дождь может привести их в негодность. Как уже было сказано, паниковать не стоит, данные о недвижимости занесены не только на бумагу, но и во множество инстанций, включая всеведущий Росреестр, способный быстро предоставить информацию о собственниках любого жилья.

Конечно, случаи мошенничества с правоустанавливающими документами имеют место и по сей день. Поэтому при обнаружении пропажи стоит сообщить об утрате документа в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения недвижимости. В заявлении необходимо указать, что производить какие-либо регистрационные действия с жильем без личного присутствия владельца нельзя. Самостоятельно же производить какие-либо действия с недвижимостью можно и вовсе без свидетельства о собственности. Данная бумага лишь подтверждает факт внесения записи в ЕГРП, из которого в любой момент можно взять выписку, которая так же, как и свидетельство, все прекрасно подтвердит.

На восстановление же данного документа много времени не уйдет. Для этого нужно просто обратиться в территориальный орган регистрационной службы с заявлением, паспортом, квитанцией и основанием для получения собственности (ДДУ, дарственная, договор купли-продажи). Процедура займет от нескольких дней до месяца. Заявитель получит дубликат свидетельства с указанием причины утраты и сведений относительно заявителя.

Чуть больше проблем может возникнуть с иными правоустанавливающими документами: свидетельством о приватизации, праве на наследство, договоре купли-продажи и т.д. Особенно актуально это для документов, оформлявшихся до вступления в силе Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 1998 года. И если документы, оформленные после этой даты, можно восстановить в Росреестре, то более ранние необходимо будет восстанавливать через архивы нотариуса или через БТИ, где выдадут справку о владельце жилья. Архивную выписку можно запросить и из Департамента жилищной политики г. Москвы.

Конечно, документов существует великое множество, и сохранить их и уберечь в полном объеме может быть очень сложно. Восстановить можно практически любой документ, однако сил и времени на это придется потратить немало. Поэтому специалисты ГК «МИЦ» рекомендуют хранить документы в надежном месте: у своего адвоката, в сейфе, банковской ячейке и т.д. В случае же утери не стоит паниковать, нужно просто обратиться к опытному юристу или риэлтору, который поможет восстановить все необходимые документы и провести сделку с жильем.