Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Июнь 2014

Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги июня 2014 г.

В июне на продажу предлагался 1 881 объект общей площадью 4 238 тыс.кв.м и общей стоимостью 19,712 млрд. $, что ниже показателей мая 2014 г. на 5% по количеству и на 3% по общей площади. Необходимо отметить, что объем предложения уже четвертый месяц находится на рекордных объемах, превышая аналогичный период прошлого года почти в 2 раза. Основной вклад в формирование «продаваемых площадей» внес офисный рынок, а также сегмент «неопределившихся» помещений свободного назначения (ПСН)

Средневзвешенная цена за месяц выросла на 1% и составила 4 652 $/кв.м.

Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составила 57%. Далее идут производственно-складские помещения (20%), помещения свободного назначения (13%) и торговые помещения (10%).

Торговая недвижимость

Объем предложения торговых помещений на продажу в июне 2014 г. по количеству снизился на 10%, а по общей площади - на 14%. Всего экспонировалось 398 объектов общей площадью 449 тыс.кв.м. и общей стоимостью 2,873 млрд.$.

Внутри Садового Кольца экспонировалось 64 объекта общей площадью 26 тыс.кв.м. За месяц объем предложения снизился на 15% по количеству и на 33% по общей площади. Цена за месяц уменьшилась на 2% и составила 15218 $/кв.м, что произошло за счет снижения цен по объектам, которые экспонируются уже давно.

За пределами центра объем предложения по количеству уменьшился на 9%, а по общей площади - на 13%, составив 334 объекта общей площадью 423 тыс.кв.м. Цена на такие объекты за месяц выросла на 7% и составила 5864$/кв.м. Рост произошел, в частности, за счет ухода в мае с рынка таких дешевых объектов, как на ул.Смольной (7500 кв.м, 1464 $/кв.м) и на Ярославском ш. (13000 кв.м, 1331$/кв.м), а также выхода в июне крупного и дорогого объекта на Свободном пр-те (18214 кв.м, 7116 $/кв.м)

Street-retail

В июне 2014 г. экспонировалось 128 объектов общей площадью 40 тыс.кв.м и общей стоимостью 0,456 млрд.$. По сравнению с маем количество снизилось на 10%, а общая площадь - на 20%.

Объем предложения объектов street-retail в центре в июне по количеству уменьшился на 6%, а и общей площади - на 1% и составил 30 объектов общей площадью 8 тыс.кв.м. Средневзвешенная цена по таким объектам снизилась на 2% и составила 17 840 $/кв.м, что было связано в основном с окончанием экспонирования дорогого помещения на ул.Неглинной (400 кв.м, 35657 $/кв.м).

Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 98 объектов общей площадью 32 тыс.кв.м, сократившись по сравнению с маем на 11% по количеству и на 23% по общей площади. Средневзвешенная цена по объектам street-retail за пределами центра выросла на 13% и составила 9865 $/кв.м, что было связано с изменением структуры предложения. С одной стороны, окончанием экспонирования в мае крупного дешевого объекта на Ленинском пр-те (4220 кв.м, 4987 $/кв.м), с другой - выходом на рынок нескольких дорогих объектов - на Комсомольском пр-те (120кв.м, 15282$/кв.м), Ленинском пр-те (196 кв.м, 16140 $/кв.м) и (380 кв.м, 15118 $/кв.м)

Офисная недвижимость

Объем предложения офисных помещений на продажу в июне 2014 г. снизился на 6% по количеству и на 8% по общей площади. Всего на рынке предлагался 1101 объект общей площадью 2419 тыс.кв.м. и общей стоимостью 12,496 млрд.$.

Количество офисных объектов в центре уменьшилось на 9% до 255 шт., а общая площадь – на 14% до 344 тыс.кв.м. Средневзвешенная цена по этим объектам за месяц увеличилась на 1% и составила 9110$/кв.м.

Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц сократился на 5% по количеству и на 7% по общей площади до 846 объектов общей площадью 2075 кв.м. Средневзвешенная цена при этом выросла на 7%, составив 4 510$/кв.м, что было связано как с ростом на 4% цен на объекты, которые на рынке выставляются уже не первый месяц, так и с изменением структуры предложения - окончанием экспонирования таких крупных дешевых объектов как на ул.Нижегородской (26115 кв.м, 1988$/кв.м) и на Ленинградском пр-те (51000 кв.м, 2427$/кв.м), и выходом на рынок - крупных дорогих объектов на Якопо-Апостольском пер. (10300 кв.м, 10070$/кв.м) и на Ленинском пр-те (13045 кв.м, 9990$/кв.м).

Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения.

Количество объектов производственно-складского назначения предлагаемых на продажу в июне 2014 г. не изменилось, их общая площадь выросла на 13%. Объем предложения составил 120 объектов общей площадью 829 тыс.кв.м. Средневзвешенная цена за месяц снизилась на 4% и составила 1 712 $/кв.м, что произошло, в частности, в связи с уходом с рынка в мае крупного и дорогого объекта на Нагорном пр-те (10000 кв.м, 2000 $/кв.м), а также выходом в июне двух дешевых крупных объектов - на Булатниковской ул. (18200 кв.м, 1230 $/кв.м) и на 1-м Варшавском пр-де (28560 кв.м, 1180 $/кв.м).

Объем предложения объектов свободного назначения в июне 2014 г. по количеству увеличился на 2%, а по общей площади - на 9%, составив 262 объекта общей площадью 541 тыс.кв.м. Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения по сравнению с маем выросла на 5% и составила 5 408 $/кв.м, что было связано с выходом на рынок крупного дорогого объекта на ул.Петровские линии (15331 кв.м, 16549 $/кв.м).