Сорваны сроки сдачи объекта? Требуйте компенсацию!

За последние годы сфера долевого строительства стала намного безопаснее и цивилизованнее, и все же проблем еще хватает. Одна из них заключается в несоблюдении девелоперами указанных в договорах долевого участия сроках сдачи объекта. Дольщики при этом не всегда знают, что за каждый день просрочки они могут требовать у застройщика компенсацию. О том, как можно бороться со срывом сроков, рассказывают специалисты ГК «МИЦ».

Сразу стоит пояснить, что неустойку требовать дольщик имеет право лишь по договорам, оформленным в рамках ФЗ-214. В них должны быть указаны сроки окончания строительства и сдачи объекта в эксплуатацию. Любые их изменения должны быть зафиксированы в дополнительном соглашении. Именно на дату, указанную в договоре или дополнительном соглашении, и стоит опираться, требуя с застройщика неустойку.

Какую же сумму имеет право требовать дольщик? По закону, за один день просрочки с застройщика можно получить сумму, равную стоимости квартиры, умноженной на 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. На сегодняшний день она составляет 8.25% годовых. Если же дольщиком является физическое лицо (а так чаще всего и бывает), то неустойку застройщику придется выплатить в двойном размере.

Стоит упомянуть один немаловажный момент. Иногда, при предъявлении претензий или просто при угрозе срыва сроков строительные компании пытаются передать ключи от жилья дольщикам еще до ввода дома в эксплуатацию. Соглашаться на такое ни в коем случае нельзя, ведь, если строительство в итоге затянется, получить неустойку будет гораздо сложнее. При этом оформить право собственности на квартиру не получится, а если факт эксплуатации дома без соответствующего разрешения вскроется, то дольщик будет отвечать за это наравне с застройщиком.

Для того чтобы потребовать неустойку, нужно собрать все необходимые документы: договор с застройщиком, дополнительные соглашения, если таковые имеются и касаются сроков сдачи объекта, и квитанции об оплате. Копии этих документов вместе с предложением о добровольной выплате неустойки можно отправить по почте ценным письмом с уведомлением и описью, либо передать все бумаги лично. Если ответа не последует, необходимо обращаться в суд по месту жительства или по месту нахождения компании-застройщика. Туда необходимо представить тот же пакет документов, к которому нужно приложить бумаги, подтверждающие, что вы уже обращались к застройщику и пытались решить дело миром. По словам специалистов ГК «МИЦ», при грамотно составленном исковом заявлении и наличии всех документов шансы на получение компенсации весьма велики.

Стоит отметить, что в случае срыва сроков дольщик вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор и потребовать у застройщика компенсацию. В идеале, понимая, что сроки будут сорваны, застройщик обязан за 2 месяца до их окончания предупредить дольщиков и попросить их подождать. Если они согласятся, то с ними заключается дополнительное соглашение, в котором указываются новые сроки. Если же никаких предложений от застройщика не поступило, то после двух месяцев неисполнения условий договора дольщик вправе в одностороннем порядке его расторгнуть. Для этого нужно уведомить об этом строительную компанию все тем же заказным письмом. С этого момента договор будет считаться расторгнутым.

Согласно ФЗ-214, после получения уведомления застройщик в течение 20 рабочих дней должен вернуть дольщику деньги и проценты за их использование. Они начисляются за весь срок с момента передачи денег застройщику.