На что можно рассчитывать при бронировании квартиры в новостройке?

Выбор квартиры на современном первичном рынке – занятие непростое. Необходимо объехать несколько понравившихся объектов, осмотреть их, все крепко обдумать, а зачастую еще и выбрать банк для ипотечного кредитования. Ситуацию осложняет то, что рынок новостроек очень динамичен, и буквально за несколько дней квартира может уйти в другие руки. Именно для этого и существует услуга бронирования, позволяющая «застолбить» понравившееся жилье. Подробнее о ней рассказывают специалисты ГК «МИЦ».

Бронирование жилья – услуга весьма распространенная и востребованная. «Оплачивая бронирование, клиет как бы подтверждает серьезность своих намерений, – рассказывает руководитель отдела новостроек ГК «МИЦ» Александр Энгель. – Взамен он получает гарантию, что в течение определенного срока эта квартира будет сохраняться за ним».

Чаще всего эта услуга используется агентствами недвижимости, напрямую сотрудничающими с застройщиком, но встретить подобную опцию можно и покупая квартиры напрямую у застройщика. Разные компании предлагают различные условия бронирования, чаще всего предоставляют бронь сроком в несколько дней. Многие фирмы предоставляют бронирование на необходимый для сбора денег срок при внесении аванса. «Это особенно актуально, когда квартира покупается с привлечением заемных средств, – говорит Александр Энгель. – В этом случае на сбор документов, процедуру андеррайтинга и перевод средств может потребоваться довольно много времени. Но нужно обязательно прописать в договоре условия возвращения аванса в том случае, если банк откажет клиенту в выдаче кредита».

Цена на услугу бронирования отличается в зависимости от условий. За бронь на 1-2 дня плата и вовсе может не взыматься, за больший же срок она будет составлять в среднем от 10 до 25 тысяч рублей. Некоторые компании предоставляют ипотечным клиентам более выгодные условия бронирования. Стоит помнить о таком моменте, как фиксация цены. Как известно, цена на квартиры в новостройках растет вместе со стадией строительства, поэтому при бронировании на длительный срок итоговая цена квартиры может отличаться от изначально оговоренной. В большинстве же договоров бронирования цена фиксируется и остается неизменной. «Поэтому в договоре должен быть четко прописан этот момент, а также срок бронирования, подробная информация о выбранном жилье и условия возврата денег, если таковые предусмотрены», – рассказывает Александр Энгель.

Есть ли риск, что даже при наличии резервирования квартира уйдет в другие руки? По словам экспертов, такое может произойти лишь ввиду каких-то совсем неожиданных обстоятельств. «В нашей практике таких случаев не было, – рассказывает Александр Энгель. – Однако от форс-мажорных ситуаций никто не застрахован, и в таком случае все будет решаться индивидуально с каждым клиентом».