Хотите подарить квартиру?

Для многих граждан Курской области квартира является одним из самых желанных подарков. Однако на практике за простыми словами «дарю тебе квартиру», сопровождаемыми торжественным вручением ключей, стоит целая процедура. Об особенностях оформления недвижимости в дар расскажет государственный регистратор Управления Росреестра по Курской области.

– В общем виде договор дарения квартиры можно определить как договор, по которому собственник безвозмездно передает или обязуется передать другому лицу жилище. Иными словами, договор дарения – это когда вещь передается даром.

Заключается договор дарения в простой письменной форме, по желанию стороны могут оформить его нотариально. Практика Управления Росреестра по Курской области свидетельствует о том, что сторонами такого договора зачастую являются люди, состоящие в близком родстве. Однако дарить имущество и принимать его в подарок могут как физические, так и юридические лица, либо их представители по доверенности. В этом случае к доверенности установлены специальные требования: в ней должны быть указаны предмет дарения и одаряемый.

Законодательством предусмотрены обязательные правила, которые также необходимо иметь в виду при заключении договора дарения жилых помещений. Так, принятие в соответствии с договором дарения жилого помещения не требует получения согласия супруга, и оно не является совместной собственностью супругов. Исключение составляет случай, когда в период брака произведены вложения, значительно увеличившие стоимость квартиры (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование). В данной ситуации супруг или супруга могут претендовать на причитающуюся долю в судебном порядке. Имущество, находящееся в общей совместной собственности, можно подарить только с согласия всех собственников.

У людей, не обладающих специальными юридическими знаниями, часто возникает вопрос: чем отличается договор дарения от передачи жилья по завещанию?

Отметим следующие существенные отличия:

1. Момент перехода права собственности: применительно к договору дарения переход права собственности связан с регистрацией в Росреестре, тогда как право собственности по завещанию переходит к наследникам только после смерти наследодателя.

2. Договор дарения не требует обязательного нотариального удостоверения в отличие от завещания. Достаточно – обратиться в Росреестр, где будет произведена регистрация возникшего права собственности на жилое помещение.

3. Для договора дарения наличие у дарителя наследников роли не играет.

4. Договор дарения считается заключенным, только если в нем четко указаны стороны и предмет договора. К завещанию таких строгих требований в плане конкретизации имущества нет.

5. Завещание можно отменить или отозвать. Отменить договор дарения непросто. Потребуются веские основания, по которым возможно отменить договор дарения в судебном порядке

Специалисты Управления Росреестра по Курской области сталкивались со случаями, когда даритель уже после совершения сделки делал попытки вернуть подарок обратно. Причин такому возвратному решению может быть много, но далеко не каждая из них способна вернуть ситуацию на круги своя.