Во втором квартале 2014 года фактические показатели рынка коммерческой недвижимости Москвы совсем незначительно вышли за рамки экспертных прогнозов. Исключением стал лишь показатель уровня вакантных офисных площадей.
Проект «Консенсус-прогноз»* продолжается. В рамках исследования динамики ключевых экономических показателей и показателей рынка недвижимости Москвы за период с 1 квартала 2014 по 1 квартал 2016 года специалисты группы компаний RRG подвели итоги 2 квартала 2014 года. Для сравнения с прогнозом были использованы данные мониторинга группы компаний RRG, а также компании Cushman & Wakefield.
По итогам второго квартала 2014 года уровень цен на рынке продажи коммерческой недвижимости в Москве в целом спрогнозирован с отклонением в 1%. По данным мониторинга RRG, средневзвешенная цена 1 кв.м. составила $4733.
Прогноз по недвижимости формата street-retail в центре на уровне $20096 за кв.м оказался на 5% выше фактического значения в размере $19097 за кв.м, между тем, как прогноз цены по торговой недвижимости в целом в размере $6583 за кв.м получился выше на 2% фактического в размере $6483 за кв.м.
Что касается прогнозов цены на офисные объекты, то прогнозные значения оказались ниже фактических на 3% как по офисному рынку в целом, так и по офисной недвижимости в центре. На настоящее время цены в данном сегменте равны $4961 за кв.м по офисным объектам в целом и $9006 за кв.м – по офисам внутри Садового кольца.
На рынке аренды коммерческой недвижимости средняя ставка по итогам 2 квартала была спрогнозирована на уровне $622 за кв.м в год, что оказалось на 1% выше факта, который составил $619 за кв.м в год.
Средняя ставка аренды на торговую недвижимость за рассматриваемый период была спрогнозирована на уровне $1073 за кв.м в год, что оказалось на 4% выше фактического значения равного $1032 за кв.м в год. Прогнозное значение арендной ставки по street-retail в центре составило $2253 за кв.м в год, что на 5% выше значения фактического, составившего $2144 за кв.м в год.
Средняя ставка аренды на офисную недвижимость по Москве и в целом и в центре оказалась спрогнозирована на 1% ниже рынка, и по факту составила, соответственно, $551 и $791 за кв.м в год. Средняя ставка аренды на офисы класса А была предсказана с отклонением в 2%, а на офисы класса B – с отклонением 2%. Фактические значения составили, соответственно, $809 и 528 за кв.м в год.
Наибольшее расхождение между прогнозом и фактом наблюдалось по показателям уровня вакантных площадей, которое как по офисам класса А, так и по офисам класса B составило 11% (прогнозное значение по уровню вакантных площадей офисов класса А - 20,9%, а фактическое - 23,7%; по офисам класса B – 10,6% и 12,1%, соответственно).
Прогноз по курсу доллара спрогнозирован с погрешностью менее 1%, а курс евро и цена за нефть – с погрешностью 1%.
Средняя цена жилья эконом-класса в Москве спрогнозирована на 4% ниже факта ($4957 за кв.м по прогнозу вместо $5187 по факту), а индекс ММВБ, наоборот, на 4% выше (1460 – по прогнозу и 1401 – по факту).
«Эксперты в своих прогнозах оказались достаточно точны, несмотря на экономическую и политическую турбулентность, наблюдавшуюся практически на протяжении всего второго квартала и спровоцировавшую повышенный колебательный характер цен на рынке недвижимости, – комментирует председатель совета директоров группы компаний RRG Денис Колокольников. – В третьем квартале задача попадания «в яблочко» усложнится, так как совершенно неясными остаются перспективы развития взаимоотношений между Россией и Западом. Общий позитивный прогноз предусматривает окончание внешнеполитического конфликта и последующий планомерный рост ключевых показателей рынка».
Среди участников эксперимента наиболее верный прогноз по итогам второго квартала оказался у Антона Коротаева (JLL, отклонение - 2,8%), на втором месте – Айдар Галеев (RRG, отклонение - 3,0%), на третьем - Илья Гришин (ООО «Ритейл Консалтинг Групп», отклонение - 3,2%). По количеству наиболее точных прогнозов в отдельных сегментах лучший результат с пятью наиболее точно спрогнозированными показателями показал Айдар Галеев (RRG), на втором месте с четырьмя показателями - Валентин Парийский («Ведис Групп»), на третьем с тремя показателями - Алексей Козин (RRG).
Подробнее…
Проект консенсус-прогноза реализуется при поддержке информационных спонсоров:
Генеральный интернет-партнер - Arendator.ru
Генеральный информационный партнер – журнал «CRE»
Генеральный медиа-партнер - РБК-Недвижимость
Генеральный Аналитический партнер – Irn.ru
Генеральный отраслевой партнер – Российский Совет Торговых Центров
Стратегический интернет-партнер – Bankir.ru
Интернет-партнеры:
Comestate.ru
Rway.ru
Dm-realty.ru
интернет-журнал Metrinfo.ru
Информационные партнеры:
Российская гильдия управляющих и девелоперов
журнал «Недвижимость и Цены»
Realsearch.ru
