Итоги "горячей линии" в Управлении Росреестра по Белгородской области

Вопрос:

Не согласен с кадастровой стоимостью, как ее оспорить?

Ответ:

В соответствии со ст. 24.18. Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими и юридическими лицами в том случае, если они затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости изменен Федеральным законом от 21.07.2014 № 225-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» внесены изменения, главным образом, касающиеся вопросов проведения государственной кадастровой оценки и порядка оспаривания ее результатов.

В целях обеспечения возможности обжалования результатов государственной кадастровой оценки во внесудебном порядке приказом Росреестра от 26.10.2012 № П/495 при Управлении Росреестра по Белгородской области создана комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости

Заявления в Комиссию принимаются по адресу: 308010, г. Белгород, пр-т Б.Хмельницкого, 162, каб. № 102, окно 16, ежедневно (понедельник – пятница) с 8.00 до 17.00 , перерыв с 12.00 до 13.00, выходные дни – суббота, воскресенье. Телефоны для справок: 20-06-57.

Вопрос:

В какой срок можно оспорить результаты определения кадастровой стоимости?

Ответ:

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в комиссию в период с даты внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки или в соответствии со статьей 24.19 Федерального закона от 21.07.2014 № 225-ФЗ, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.

Вопрос:

Что является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости?

Ответ:

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:

₋ недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

₋ установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

В соответствии с Порядком создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 04.05.2012 № 263, заинтересованные лица могут обращаться в Комиссию, путем подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости, содержащего сведения о правообладателе объекта недвижимости, в отношении которого подается заявление о пересмотре кадастровой стоимости:

- для физического лица - фамилия, имя, отчество и адрес места жительства;

- для юридического лица - наименование юридического лица, почтовый адрес и место нахождения.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.

Вопрос:

Какие документы прилагаются к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости?

Ответ:

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются:

1) кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

2) нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

3) документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;

4) отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;

5) положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, требованиям стандартов и правил оценочной деятельности такой саморегулируемой организации оценщиков в случаях, установленных этим уполномоченным федеральным органом, и в порядке, которые предусмотрены порядком создания и работы комиссии.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается.

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости по инициативе заявителя также могут прилагаться иные документы.

Вопрос:

Где можно ознакомится с формой заявления о пересмотре кадастровой стоимости?

Ответ:

Вся информация о порядке обращения в комиссию, примерная форма заявления размещены на Интернет - подсайте Управления в разделе «Кадастровый учет», «Документы».

Вопрос:

Какие причины влияют на установление кадастровой стоимости земельных участков?

Ответ:

Наибольшее влияние на величину кадастровой стоимости земель оказывают уровень рыночных цен, площадь земельных участков, доступность населения к центру населенного пункта, объектам культуры и бытового обслуживания, обеспеченность централизованным инженерным оборудованием и благоустройством территории застройки, уровень развития сферы культурно-бытового обслуживания населения, историческая ценность застройки, эстетическая и ландшафтная ценность территории, состояние окружающей среды, доходность видов деятельности, осуществляемых на земельных участках.

Вопрос:

Где можно заказать индивидуальную рыночную оценку?

Ответ:

Заказать проведение индивидуальной рыночной оценки и составление соответствующего отчета можно у любого оценщика, состоящего в саморегулируемой организации. С перечнем можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра в Интернете.