Как совладать с недостроем

Всем участникам рынка недвижимости нашей страны хорошо знакомо такое неприятное слово как недострой. Им обозначаются проекты, стройка на которых либо движется непростительно медленно, либо вовсе остановилась. Что делать, если стены нового жилья растут слишком медленно? Как бороться с застройщиками? Об этом рассказывают специалисты ГК «МИЦ».

Конечно, Москва по сравнению с другими регионами в вопросе количества недостроев выглядит если не благополучно, то и не совсем плачевно, сказывается серьезный контроль со стороны властей. Однако и до полного решения проблемы столице и области еще далеко. Количество недостроев в регионе по разным оценкам доходит до нескольких сотен.

Так что же делать, если стройка застыла? Конечно же, сначала нужно написать заявление (лучше всего коллективное) о срыве сроков в соответствующие инстанции. Отправить его можно непосредственно в правоохранительные органы, Министерство строительства, местным или региональным властям. Именно местные власти выдают разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию, поэтому обращение к ним может быть весьма эффективным, особенно на волне общероссийской борьбы с проблемой недостроев.

Но бывает и так, что ни на какие обращения ответа не приходит, и тогда следует незамедлительно идти в суд. По словам специалистов ГК «МИЦ», практика таких судебных дел на сегодняшний день складывается весьма положительная. Часто истцам компенсируют срывы сроков строительства, порой даже квадратными метрами в будущем жилье. Однако лучше сразу заручиться поддержкой опытного юриста, ведь надо будет не только составить исковое заявление, но и собрать довольно внушительный пакет документов, подтверждающих как факт оплаты, так и невыполнение застройщиком своих обязательств. Особенно актуальна помощь юриста будет в том случае, если сам застройщик в итоге объявит о своем банкротстве.

Самый трудный и неприятный способ – это достраивать дом своими силами. Однако он бывает единственно возможным в том случае, если застройщик обанкротился, а местные власти ничем помочь уже не могут. В этом случае незавершенный объект передается в собственность жильцов, которые организуют ЖСК и через него продолжают строительство на собственные средства. При высокой степени готовности объекта этот вариант может стать вполне приемлемым, во всех других же случаях затраты дольщиков будут очень велики.

Как итог, можно сказать, что способы борьбы с недостроями есть, и порой они весьма эффективны. Но случается и так, что сделать ничего нельзя, и в этом случае остается лишь достраивать объект своими силами. Поэтому прежде чем подписывать договор долевого участия, специалисты ГК «МИЦ» рекомендуют самым тщательным образом проверять девелопера, почитать отзывы о его работе, опросить владельцев квартир в уже построенных им объектах. Выбирать нужно крупную и надежную компанию с большим количеством реализованных проектов. Это станет лучшей гарантией того, что проект будет сдан в срок.