Аналитический обзор рынка офисной недвижимости Московского региона за I полугодие 2014 год

Эксперты швейцарской оценочной компании Swiss Appraisal в России и СНГ проанализировали состояние рынка офисов Московского региона за I полугодие 2014 года. Обзор составлен на основе мониторинга офисной недвижимости Москвы (в пределах и за пределами МКАД) и Московской области класса A, B+ и B-.

Среди основных тенденций рынка офисной недвижимости в I полугодии 2014 года аналитики ООО «Свисс Аппрэйзал Раша» выделяют следующие:

• Низкая активность деловой среды на рынке офисов, связанная с макроэкономической и политической ситуациями в стране и мире в целом.

• Инвесторы, в частности зарубежные, не просто придерживают проекты, а останавливаются и ждут санкций, ответных мер и противодействий. Одним придется массово закрывать офисы и штаб-квартиры, иным скупать все больше новых площадей под растущий бизнес. Инвесторы ждут итогов искусственного просеивания рынка.

Основные события рынка офисной недвижимости в I полугодии 2014 года:

• Московская область выбирает застройщика для Одинцово-1. Проект входит в программу строительства бизнес-городов региона ценой 1 000 000 кв. м дополнительного офисного пространства.

• Московская область принимает решение о строительстве четвертого московского авиаузла на востоке области (Раменское, Жуковский). Площадь офисов проекта может составить до 100 000 кв. м

• Москва планирует создание общественно-деловой зоны площадью более 50 000 кв. м в рамках многофункционального комплекса в районе Строгино.

• Москва дает ЛСР.Недвижимость-М право застройки промзоны ЗиЛ объектами общей площадью более 1 500 000 кв. м.

• Метрополис (120 000 кв. м) и Lighthouse (45 000 кв. м) сертифицированы по системе BREEM In-Use (энергетическая и экологическая эффективность зданий).

Основные фактические сделки первого квартала 2014 года:

• Введена в эксплуатацию башня Евразия (90 000 кв. м) в ММДЦ.

• Введен в эксплуатацию центр Mebe One Khimki Plaza (30 000 кв. м).

• Яндекс арендовал в центре Красная роза 20 000 кв. м.

• ГК Систематика арендовала в бизнес-парке Comcity 17 500 кв. м.

• PepsiCo арендовал в центре Алкон 13 000 кв. м.

• 1С.Предприятие купили 10 000 кв. м в офисном центре на Дмитровском шоссе.

• Google арендовал в центре Большевик 6 000 кв. м.

Основные планируемые сделки до окончания 2014 года:

• Millhouse построит центр Сколково парк (90 000 кв. м).

• UFG Wealth Management выкупит бизнес-центр Линкор (60 000 кв. м).

• В ММДЦ «Москва-Сити» введутся в эксплуатацию МФК «Око» и МФК «Эволюция».

Более подробный аналитический обзор рынка офисной недвижимости доступен на сайте оценочной компании Swiss Appraisal