Аналитический обзор рынка индустриальной недвижимости Московского региона за I полугодие 2014 год

Эксперты швейцарской оценочной компании Swiss Appraisal в России и СНГ проанализировали состояние рынка индустриальной недвижимости Московского региона за I полугодие 2014 года. Обзор составлен на основе мониторинга современных логистических, производственных комплексов и промышленных объектов Москвы (в пределах и за пределами МКАД) и Московской области класса A, B+ и B-.

Среди основных тенденции рынка индустриальной недвижимости в I полугодии 2014 года аналитики ООО «Свисс Аппрэйзал Раша» выделяют следующие:

• Несмотря на снижение экономического роста объем предложения продолжает качественно развиваться. Введено почти вдвое больше складских площадей, чем годом ранее.

• При этом спрос к середине года снизился более чем на 30% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года.

• Индустриальные объекты Москвы в пределах МКАД продолжают путь к кардинальной смене типа использования, превращаясь в бизнес-центры, торговые и досуговые центры, апартаменты.

• Уровень вакантных складских площадей от 5% в Подмосковье падает до минимальных значений в Москве в пределах МКАД (2% и ниже).

• Ввод большого объема новых складских площадей в 2014 году позволит увеличить долю объектов на северном направлении.

Основные события рынка индустриальной недвижимости в I полугодии 2014 года:

• К концу первого полугодия 2014 года было введено около 600 000 кв. м складских площадей (в том числе во втором квартале – немногим менее 400 000 кв. м) – результат, сопоставимый 2013 году (более 500 000 кв. м).

• К концу первого полугодия 2014 года суммарная площадь предложения индустриальной недвижимости составила, как и планировалось ранее, порядка 10 000 000 кв. м.

• До конца 2014 года планируется ввод еще около 1 000 000 кв. м складских площадей. Негативные новости о состоянии макроэкономики России могут скорректировать план до 750 000 кв. м.

• Потенциал развития складского сегмента в Новой Москве не оправдывает ожиданий. Многочисленные барьеры при переводе земель и согласовании строительства – регламентирующие нормативный акты по-прежнему в стадии разработки.

Наиболее крупные проекты, фактически реализованные в первом полугодии 2014 года:

• Технопром Бритово (80 000 кв. м)

• Логопарк Дмитров-2 (70 000 кв. м)

• Логопарк Быково (60 000)

• Северное Шереметьево (50 000)

• Северное Домодедово (45 000 кв. м)

• Томилино (30 000 кв. м).

• Чехов-2 (25 000)

Наиболее крупные проекты, планируемые до конца 2014 года:

• Северное Шереметьево (200 000 кв. м)

• Южные Врата (150 000 кв. м)

• Сынково (120 000 кв. м)

• Логопарк Север 2 (100 000 кв. м)

• Никольское (100 000 кв. м)

• ПНК-Чехов (100 000 кв. м)

• Радумля (100 000 кв. м)

• Парк Новая Рига (60 000 кв. м)

Более подробный аналитический обзор рынка индустриальной недвижимости доступен на сайте оценочной компании Swiss Appraisal по адресу