О праве собственности на квартиру и землю

На вопросы отвечает начальник Железногорского отдела Управления Росреестра по Курской области Курова Наталья Владимировна.

- Регистратор требует согласие супруга на сделку. Право на дом зарегистрировано в 2003 году, принят на основании акта ввода в эксплуатацию и постановления главы администрации 1998 года. Право на землю зарегистрировано в 2011 году на основании выписки из похозяйственной книги, где видно, что участок находился на праве постоянного (бессрочного) пользования с 1996 года. Брак зарегистрирован в 2001 году. Прав ли регистратор, требуя согласия супруга на продажу указанных объектов.

- Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в период брака, следовательно, это право собственности на эти объекты возникло в период брака.

Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное (ст.34 Семейного кодекса РФ).

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

- При регистрации права собственности на квартиру в свидетельстве не указали город, где я родился, а только область. Нужно ли переделывать свидетельство заново?

- Согласно пункту 3 статьи 131 ГК РФ, органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, обязаны по ходатайствам правообладателей выдавать свидетельства о государственной регистрации прав. В графы свидетельства вносятся сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав. В графу «Субъект (субъекты) права» вписываются указанные в Едином государственном реестре прав сведения о правообладателе (лице, права которого ограничиваются (обременяются). В отношении физического лица - фамилия, имя и отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания. По ходатайству (заявлению) правообладателя может быть внесено изменение в Единый государственный реестр прав и выдано повторное новое свидетельство.

- Какие документы нужно предоставить, чтобы право собственности на квартиру было поделено в равных долях на всех членов семьи. Квартира куплена с использованием средств материнского капитала.

- В случае, если квартира была приобретена с использованием средств материнского капитала на одного из супругов необходимо представить соглашение о распределении долей между супругами, в соответствии с требованиями Гражданского кодекса, после чего заключить договор дарения в равных частях на всех членов семьи.

- У сына есть оформленные в собственность дом и земля в одном из районов области. Недавно он стал гражданином другой страны. Может ли он оставаться собственником этой недвижимости? Может ли продавать или сдавать в аренду дом и землю?

- Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица могут приобретать и иметь в собственности расположенные на территории Российской Федерации объекты недвижимости, а также распоряжаться ими по своему усмотрению (в том числе продавать или сдавать в аренду).

Действующим законодательством для указанных лиц предусмотрены лишь определенные ограничения в отношении права собственности на земельные участки некоторых категорий. Так, статьей 15 Земельного кодекса РФ для указанных лиц введен запрет на обладание на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях Российской Федерации. В соответствии с Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица могут владеть и пользоваться земельными участками сельскохозяйственного назначения только на праве их аренды.

- Отказ в государственной регистрации права признан судом незаконным. Решение суда вступило в законную силу. Как и в какой срок будет произведена регистрация?

- В соответствии с пунктом 6 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», если отказ в государственной регистрации прав признан судом необоснованным и в решении суда указано на необходимость осуществить государственную регистрацию прав, она осуществляется без заявления о государственной регистрации прав на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, соответствующего решения суда, вступившего в законную силу, и документов, ранее помещенных в дело правоустанавливающих документов. В течение трех рабочих дней с момента поступления такого решения суда государственный регистратор обязан уведомить в письменной форме заявителя о поступлении такого решения суда и сроке окончания осуществления государственной регистрации прав по почтовому адресу, указанному в заявлении.

- Я проживаю в квартире уже более 20 лет, но документов о предоставлении мне данной квартиры не имеется, организация, которая выделяла квартиру, в настоящее время прекратила своё существование, правопреемников у неё не осталось. Каким образом я могу оформить квартиру в собственность?

- Право собственности на квартиру в данном случае может быть установлено в судебном порядке. Вы можете обратиться в суд на основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая определяет, что лицо, непрерывно и открыто владеющее и использующее недвижимое имущество более пятнадцати лет становится его собственником.

Так как недвижимое имущество и соответственно права на него подлежат государственной регистрации, то право собственности у Вас возникнет с момента такой регистрации.