С банком рассчитались, куда идти дальше?

В последние годы среди жителей Курской области особенной популярностью пользуется приобретение жилья с использованием ипотечного кредита. Это может быть договорная ипотека, основанная на специально заключаемом договоре об ипотеке, либо без заключения такового – ипотека в силу закона на основании договоров купли продажи с использованием кредитных средств, материнского (семейного) капитала и другим кредитованием, предусмотренное действующим законодательством Российской Федерации с выдачей или без выдачи закладной. Следует отметить ежегодную стабильную динамику роста погашенных регистрационных записей об ипотеке и совершению в реестре прав отметок о прекращении ипотеки.

Поэтому вопрос о том, как погасить ипотеку является не менее актуальным среди граждан. Следует отметить, что расчет с кредитными организациями сам по себе не влечет прекращения ипотеки. Недвижимость считается свободной от ипотеки с момента внесения соответствующей записи в реестр прав.

Порядок погашения регистрационной записи об ипотеке установлен п.1 ст.25 Закона об ипотеке.

Для погашения ипотеки необходимо обратиться с заявлением в Росреестр. Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней на основании поступивших в регистрирующий орган заявлений:

- залогодателя и залогодержателя;

- залогодателя с представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

- владельца закладной;

- решения суда о прекращении ипотеки;

- в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке иных документов не требуется. Государственная пошлина за погашение регистрационной записи об ипотеке не взимается.