Очевидное и невероятное самые доступные предложения бизнес-класса реализуются в уже готовых проектах

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet проанализировали предложения квартир и апартаментов бизнес-класса в «старых» границах Москвы и выяснили, что самые бюджетные из них реализуются в готовых или находящихся на высокой стадии строительной готовности проектах: в апарт-комлексе Loft Park – лофт площадью 24,2 кв.м за 4,14 млн рублей, в жилом комплексе «Триколор» на стадии возведения средних этажей – апартаменты площадью 24,5 кв.м по цене 4,54 млн рублей и в клубном комплексе Sky Parks на этапе проведения внутренних отделочных работ – апартаменты площадью 37,2 кв.м за 5,28 млн рублей. Интересно отметить, что первые восемь позиций списка самых доступных проектов бизнес-класса занимают апарт-комплексы, а из всей двадцатки самых бюджетных предложений бизнес-класса только пять проектов находятся на начальной стадии строительства. При этом самый главный фактор, который определил низкий бюджет покупки в представленных проектах, – локация – почти все они находятся далеко за пределами ТТК.

Минимальный бюджет покупки жилья бизнес-класса в Москве отмечен в апарт-комплексе Loft Park, где стоимость лофта площадью 24,2 кв. м составила 4,37 млн рублей. Самое доступное предложение квартир бизнес-класса зафиксировано в ЖК «Крылатский», который занял девятое место в списке, – квартира площадью 49,8 кв. м по цене 7,48 млн рублей.

Самые доступные предложения бизнес-класса в Москве

№ Статус/стадия готовности ЖК Адрес Район Min бюджет, млн. руб. Площадь предложения, кв. м

1 апартаменты/

реконструкция Loft Park ул. Михалковская, д. 48/8 Головинский 4,14 24,2

2 апартаменты/

возведение средних этажей «Триколор» ул. Ростокинская, вл. 2 Ростокино 4,54 24,5

3 апартаменты/

внутренние отделочные работы Sky Parks ул. Изумрудная, д.18/14 Лосиноостровский 5,28 37,2

4 апартаменты/

реконструкция LOFT-151 ул. Верейская, д. 29, стр. 151 Кунцево 5,8 32,7

5 апартаменты/

реконструкция ApartVille Fitness&Spa Resort Дмитровское шоссе, д. 81 Западное Дегунино 5,92 34,2

6 апартаменты/

начальный этап «Сердце Столицы» Шелепихинская наб., вл.34 Хорошево-Мневники 6,32 35

7 апартаменты/

реконструкция Aerolofts ул. Викторенко, д. 16, стр. 1 Хорошевский 6,38 32,2

8 апартаменты/ возведение нижних этажей Re:Form ул. Хромова, д. 3 Преображенский 6,43 39,1

9 квартиры/

котлован «Крылатский» Рублёвское шоссе, вл. 68-70 Крылатский 7,48 49,8

10 квартиры/

возведение верхних этажей «Кристалл» Левобеорежный р-н, уч-к 2В, мкр. 2, корп. 8аб (ул. Смольная) Левобережный 7,80 45

11 апартаменты/

сдан «Маршал» ул. Маршала Рыбалко у, вл. 2 Щукино 8,19 36,7

12 апартаменты/ возведение верхних этажей «Флотилия» ул. Ляпидевского, вл. 1 Левобережный 8,19 48,5

13 апартаменты/

сдан «Хороший дом» 2-ой Хорошевский пр, д. 9, корп. 1 Хорошевский 8,23 33,1

16 квартиры/ сдан «Мос-Анжелес» ул. Коминтерна, вл. 28 Лосиноостровский 8,5 41,2

14 квартиры/

котлован «Консент» 2-я Владимирская, д.10А, стр.1 Перово 8,54 50

15 квартиры/ фасадные работы «На Циолковского» ул. Циолковского, вл. 9 вл. 1 Покровское -Стрешнево 8,75

45,8

17 квартиры/ сдан «Богородский» бул. Маршала Рокоссовского, д. 5-8 Богородское 8,77 46,3

20 квартиры/ сдан «Балтийский квартет» бул. Яна Райниса, д. 31 Южное Тушино 8,83 39

18 квартиры/

котлован «Наследие» ул. Краснобогатырская, вл. 90/Бухвостова 1-я ул., 12/11 Преображенский 8,97 50,1

19 квартиры/ возведение средних этажей «Лобачевский» ул. Лобачевского, вл.118, корп. 3 Раменки 8,99 44,9

*Цены указаны по состоянию на 12.09.2014

«Бизнес-класс в Москве претерпевает, на мой взгляд, интересную трансформацию, в первую очередь, в связи с экспансией на рынке формата апартаментов и сокращением платёжеспособности покупателей. Фактически входной билет на рынке жилья бизнес-класса опустился до еще несколько лет назад невероятных четырех-шести миллионов рублей, причем в проектах не на стадии котлована, а на завершающем этапе стройки или, более того, в готовых объектах. Такое снижение планки входа на рынок говорит о расширении географии присутствия проектов бизнес-класса далеко за пределы ТТК и о желании застройщиков тем самым увеличить целевую аудиторию проектов», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.