Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Август 2014

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги августа 2014 г.

В августе 2014 г. в аренду предлагалось 3 640 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 2 046 тыс. кв.м. За месяц объем предложения по количеству вырос на 6%, а по общей площади снизился на 1%.

Средняя арендная ставка за месяц выросла на 1% и составила 611 $/кв.м/год.

Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 52%. Далее идут производственно-складские (30%) и торговые помещения (18%).

Торговая недвижимость

В августе 2014 г. на рынке экспонировалось 947 объектов общей площадью 363 тыс. кв.м. По сравнению с предыдущим месяцем количество предлагаемых в аренду торговых объектов выросло на 14%, а их общая площадь - на 10%.

В том числе в центре экспонировалось 121 помещение общей площадью 42 тыс. кв.м, что на 19% выше показателя июля по количеству и на 12% выше по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц снизилась на 7% и составила 1 793 $/кв.м/год. Снижение ставок произошло как за счет выхода на рынок более дешевых объектов, так и за счет снижения ставок по объектам, которые экспонируются уже давно. Доля дорогих объектов со ставками выше 2 000 $/кв.м/год сократилась с 40% в июле до 36% в августе.

Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра в августе 2014 г. выросло на 13%, а их общая площадь – выросла на 9%. Объем предложения составил 826 помещений общей площадью 321 тыс. кв.м. Средняя ставка за месяц выросла на 3% и составила 927 $/кв.м/год. Рост ставок произошел за счет выхода в августе ряда дорогих объектов, таких как на ул.Сивашской (128 кв.м, 3 000 $/кв.м/год), ул.Лесной (151 кв.м, 3 170 $/кв.м/год), ул.Усачева (78 кв.м, 3 220 $/кв.м/год), Волгоградском пр-те (110 кв.м, 3 330 $/кв.м/год) и Пресненском Валу (140 кв.м, 3 692 $/кв.м/год).

Street-retail

Объем предложения торговых помещений формата street-retail в августе 2014 г. по количеству вырос на 12%, а по общей площади – на 16%. Всего на рынке экспонировалось 373 объекта площадью 100 тыс. кв.м, из них 58 объектов предлагалось в центре и 315 объектов – за его пределами.

Объем предложения в центре за месяц увеличился на 7% по количеству и вырос на 21% по общей площади. Средняя ставка аренды уменьшилась на 4% и составила 2 003 $/кв.м/год. Уменьшение арендной ставки произошло в связи с уменьшением ставок по объектам, которые экспонируются уже давно.

Объем предложения торговых помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца по количеству увеличился на 13%, а по общей площади – на 15%. Средняя арендная ставка выросла на 5% и составила 1 106 $/кв.м./год, что было связано с ростом ставок по объектам, которые экспонируются на рынке уже не первый месяц.

Офисная недвижимость

В августе 2014 г. объем предложения офисных объектов в аренду вырос на 5% по количеству и снизился на 1% по общей площади и составил 2 144 объекта общей площадью 1 073 тыс. кв.м.

За месяц количество офисных объектов в центре выросло на 4%, а общая площадь снизилась на 14%. Средняя арендная ставка за месяц уменьшилась на 3% и составила 764 $/кв.м/год.

За пределами Садового Кольца объем предложения по количеству вырос на 6%, а по общей площади - на 1%. Средняя ставка так же, как и в центре, снизилась 3% и составила 478 $/кв.м/год.

Снижение ставок как в центре, так и за его пределами произошло за счет сокращения ставок по объектам, которые экспонируются уже не первый месяц, что может свидетельствовать о снижении деловой активности в виду ухудшения ситуации в макроэкономике, а также о превышении предложения офисных помещений над спросом.

Производственно-складские помещения

Объем предложения производственно-складских объектов в августе 2014 г. составил 549 объектов общей площадью 611 тыс. кв.м, уменьшившись на 3% по количеству и на 8% по общей площади по сравнению с июлем 2014 г.

Средняя ставка в августе сократилась на 4% и составила 198 $/кв.м/год. Снижение ставок произошло за счет сокращения ставок по объектам, которые экспонируются уже давно.