Апартаменты за пределами ЦАО: сколько, кому, зачем?

Среди главных преимуществ апартаментов уже традиционно принято называть более доступные цены, чем на квартиры и более удачную и престижную локацию. Сочетание этих качеств позволяет апартаментам конкурировать с квартирами, поскольку они предлагают более низкий бюджет покупки для хороших районов. Однако на сегодняшний день апартаменты давно перестали ассоциироваться с премиальным сегментом, более того многие из них «ушли» за пределы Центрального административного округа. Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet проанализировали объем и структуру предложения, а также уровень цен на апартаменты за пределами центра Москвы и рассказали о перспективах развития этого формата.

По итогам третьего квартала объем предложения апартаментов за пределами ЦАО по сравнению со вторым кварталом сократился менее чем на 1 % и составил 278,8 тыс. кв. м. Однако по сравнению с первым кварталом объем предложения увеличился – на 6,6%, что в целом говорит о росте такого предложения на московском рынке.

В структуре предложения апартаментов за пределами центра лидировал Северный административный округ – на него пришлось 56,7% от объема такого предложения. На втором месте с большим отрывом находился Северо-Западный административный округ – 11,59%.

При распределении объема предложения апартаментов за пределами Центрального административного округа по классам можно отметить, что основная часть апартаментов была представлена в бизнес-классе – 70,6%, далее следовал комфорт-класс – 28,3%, на премиум-класс пришлось всего 1,1%. Однако в третьем квартале в структуре предложения прослеживалось смещение апартаментов за границами ЦАО в сторону комфорт-класса, поскольку его доля в общем объеме выросла на 6,4%, а доля бизнес-класса, напротив, сократилась на 6,3%.

Что касается средневзвешенной цены на апартаменты за границами ЦАО, то в комфорт-классе по сравнению с прошлым годом наблюдался прирост на 10,6%, в бизнес-классе – на 13,2%. Такой рост цены можно назвать достаточно высоким, что говорит о хорошем уровне спроса на такие апартаменты и о росте их строительной готовности.

За прошедшие три квартала 2014 года на первичный рынок Москвы вышло двенадцать новых проектов с апартаментами за пределами ЦАО: 34% из них относятся к комфорт-классу, 66% – к бизнес-классу.

«Апартаменты за пределами Центрального административно округа активно выходят на московский рынок и уже стали интересной и востребованной альтернативой традиционным квартирам для людей, желающих улучшить свои жилищные условия или сделать выгодное вложение. Основной пул покупателей таких объектов формируется за счет жителей района, где расположен проект. Как правило, такие клиенты хотят приобрести качественное жилье в новом доме, но или не находят достойных и подходящих по цене объектов на первичном рынке, или в районе вообще не представлено новых проектов и выбирать приходится из старого жилого фонда. Естественным образом выбор покупателей падает на новые комплексы апартаментов с собственной развитой инфраструктурой, интересной архитектурой и максимально функциональными планировками. При этом главное преимущество этого формат для апартаментов за пределами ЦАО сохраняется – более доступная цена, что и позволяет говорить об укреплении тенденции по распространению этого формата за пределами центра», – резюмирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.