Чем отличается жилье премиум, элит и делюкс?

Распределение новостроек по разным классам жилья – предмет давних споров между участниками рынка недвижимости, поскольку однозначных критериев классификации пока так и не было установлено, причем особая путаница возникает в понятиях премиум-класс, элитный сегмент и делюкс. Специалисты инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet постарались разобраться, по каким критериям новостройки относят к тому или иному высокому ценовому классу жилья, и составили подробный перечень характеристик для каждого из них.

«Трудности с классификацией объектов в высоких ценовых сегментах возникают во многом потому, что застройщики стремятся позиционировать свои объекты в более высоком классе, чтобы повысить статус объекта и его капитализацию, а также привлечь покупателей», – комментирует Анна Карпова, руководитель Департамента элитной недвижимости Est-a-Tet. – Если между премиум- и элитным классом можно установить ощутимые различия, то вот понятия элитный сегмент и делюкс почти синонимичны. Однако, если все-таки углубляться в вопрос, то термин делюкс чаще применяется к клубным домам с небольшим количеством квартир, с шикарными парадными входами и собственным лобби, с большими площадями квартир, начинающими от 150 кв. м, и потолками высотой от 3,6 м. В целом же назвав такие объекты элитными, вы все равно не ошибётесь в определении».

Классификация новостроек в премиальном и элитном сегментах в Москве

Категории Классы

Премиум-класс Элитный сегмент

Местоположение ЦАО ЦАО (в основном, районы в пределах Садового кольца, а также некоторые районы за его пределами – Хамовники, Пресненский).

Архитектура Индивидуальный архитектурный проект. Возможно привлечение именитых архитекторов. Уникальный архитектурный проект, выполненный известным архитектурным бюро.

Технология строительства Монолит, монолит-кирпич. Монолит, монолит-кирпич.

Качество отделки входных групп и общественных помещений Качественные отделочные материалы фасадов и общественных зон, возможно использование натуральных материалов. Дорогая светотехника. Обязательное применение дорогих, натуральных отделочных материалов для фасадов и общественных зон, дорогая светотехника.

Планировки Свободная планировка. Свободная планировка.

Высота потолков Более 3 м Более 3,2 м

Площади квартир Средняя площадь квартир – 85-95 кв. м. Средняя площадь квартир – 90-120 кв. м.

Техническое оснащение Современные системы вентиляции и кондиционирования, качественное лифтовое оборудование от иностранных производителей. Система «умный дом». Самые современные системы вентиляции и кондиционирования, дорогостоящее лифтовое оборудование от иностранных производителей, автономные системы энергообеспечения, система фильтрации воды, «умный дом» и т.д.

Придомовая территория Огороженная, благоустроенная придомовая территория с детскими площадками и прогулочными зонами. Возможно применение ландшафтного дизайна. Огороженная, благоустроенная придомовая территория с дорогостоящими ландшафтными работами.

Паркинг Обязательное наличие подземной парковки. Обязательное наличие подземной парковки, возможен прямой доступ с парковки в жилые помещения.

Количество парковочных мест Не менее 1,7 м/м на квартиру. Не менее 2 м/м, желательно 2-3 м/м на квартиру.

Охрана/Система безопасности Видеонаблюдение, многоуровневая охрана, постоянный контроль со стороны сотрудников охранного агентства за доступом во двор и в здание. Видеонаблюдение, многоуровневая система охраны, высокотехнологичные системы доступа во двор и в здание.

Средства коммуникации Цифровые телефонные линии, опто¬волоконная линия Интернет, спутниковое телевидение. Цифровые телефонные линии, опто¬волоконная линия Интернет, спутниковое телевидение.

Услуги

управляющей компании Круглосуточная техническая служба. Круглосуточная техническая служба, ресепшн, обслуживающий персонал.

Инфраструктура Собственная инфраструктура комплекса. Собственная инфраструктура комплекса, желательно изолированная от внешних посетителей и рассчитанная только на жильцов комплекса.

*По данным Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.