Певец Юрий Лоза о Болгарии: «Чудес здесь не бывает»

Известный певец и композитор Юрий Лоза регулярно отдыхает в Болгарии, где владеет обычной квартирой в Варне. Признавая, что в стране не бывает чудес, он все-таки не собирается менять ее на другую. О своем опыте домовладельца в Болгарии автор известных песен "Мой плот" и "Сто часов" рассказал читателям портала ee24.ru.

– Юрий Эдуардович, почему для ежегодного отдыха Вы выбрали именно Болгарию?

– Мы с женой долго откладывали поездку в Болгарию, изначально считая ее менее интересной, чем более развитые европейские страны. С детства помню присказку "курица – не птица, Болгария – не заграница". Однако после того как съездили на Канары и поняли, что Европа кончилась, решили на всякий случай заскочить в Варну. Когда мы зашли в православный храм, поняли, что больше никуда не хотим ехать, потому что отсутствие языкового барьера стоит очень дорого. Вот уже десять лет, как ничего более не ищем.

В Болгарии мне нравится короткий двухчасовой перелет, природа юга средней полосы, не очень соленое море, дешевизна, отсутствие языкового барьера, кириллица и общая вера. Конечно, до центральной Европы Болгарии еще очень далеко: плохие дороги, грязновато, народ не отличается трудолюбием и т.д. Везде есть свои плюсы и минусы.

– Почему вы приобрели, а не арендовали квартиру в Болгарии? За эксплуатацию приходится платить круглый год, хотя живете в ней эпизодически.

– Из практических соображений. В летний период цены на квартиры у моря почти среднеевропейские и "кусаются" ощутимо, аренда стоит дорого, если уезжать месяца на три. А при покупке есть надежда, что вы вкладываете деньги, которые сможете вернуть при необходимости, перепродав квартиру впоследствии. Мы имели возможность купить то, что нам понравилось, хотя объективно заплатили дороже, чем квартира реально стоила. Перед продажей хозяева отделали квартиру, проложили коммуникации и установили всяческую технику. Конечно же, их вкусы и предпочтения никак с нашими не совпадали. Нам пришлось все это выкинуть и переделать. Получилось, что помимо самой квартиры мы заплатили за работу и материалы, а потом за разборку и вывоз всего, что пришлось приобретать вместе с квартирой.

Изначально мы планировали покупку квартиры, а не дома. За дом надо платить дополнительно за содержание территории, уход за садом и т.п. А в квартире все в этом плане проще, к тому же за общим домом следят жильцы, постоянно проживающие в нем. Мы не хотели брать квартиру в жилом комплексе, где есть большие прилегающие территории с бассейном, прогулочной зоной, вспомогательными помещениями, потому что за их функционирование тоже надо платить.

В среднем цены на это составляют €10-15 в год с одного метра недвижимости. Мы же купили обычную 70-метровую квартиру в обычном доме в Варне, поэтому цены на ее содержание сравнительно невелики. Из общих трат – €125 в год на лифты, наружное освещение и уборщицу, плюс более €200 в год налог на жилье, стандартный для любой недвижимости в Болгарии.

– Ваше впечатление о болгарском ЖКХ и качестве жилья. Как Вы оцениваете их по сравнению с российскими аналогами?

– В Болгарии считают метры не так, как в России. Если у нас берется чистая площадь и покупатель ориентируется только на нее, то в Болгарии "чистый" метраж при объявленных 100 "квадратах", к примеру, может составить две трети. Остальная площадь, внесенная в документы, – это лестница, общий коридор, отмосток, чердак и проч.

Второй момент – качество: любое жилье, которое делалось не для себя, делалось быстрее и с меньшим качеством, чем если бы строительство контролировали люди, собирающиеся там жить.

– Возможно ли заработать на сдаче в аренду или перепродаже недвижимости в Болгарии?

– Любое дело хорошо функционирует только тогда, когда вы можете его контролировать. Сдавать жилье в аренду можно, если вы живете по соседству и можете в любой момент нагрянуть с инспекцией, а съемщики об этом знают. А иначе ваше жилье "убьют", и на ремонты вы истратите больше, чем заработаете. – Поменялось ли отношение к русским в Болгарии после известных событий на Украине? – Болгары изначально расположены к нам позитивно, ведь мы освободили их от турецкого владычества. К тому же мы везем им деньги, когда приезжаем к ним отдыхать. Никакая Украина не может помешать им оставаться прагматиками.

– Что посоветуете россиянам, намеревающимся приобрести жилье в Болгарии?

– Надо запомнить и зарубить на каждом носу – чудес не бывает! Если вам предлагают уж очень дешевую недвижимость, то она обязательно окажется с подвохом.

Причем подвохов может быть превеликое множество: от плохого качества строительства до сомнительной документации и удаленности, что сразу опускает цену в разы. Болгары – это те же русские и так же хотят поживиться за счет приезжего лоха, откуда бы он ни прибыл. В любом случае не стоит ждать от них подарков.

Прежде, чем надумаете покупать, определитесь с вашим представителем в Болгарии: кто-то должен присматривать за жильем, платить налоги, следить за объявлениями и разруливать проблемы, если они вдруг возникнут. Как показывает мой опыт, они возникнут обязательно, большие или маленькие.

– Чем сейчас занимаетесь в Болгарии? Рассматриваете ли вопрос иммиграции?

– Пока только отдыхаю. Я россиянин. В России мой дом, мои друзья, поклонники, работа. Заниматься же бизнесом в Болгарии можно только в том случае, если тут постоянно проживать. Можно, конечно, рискнуть и доверить кому-то вести здесь дела, но я пока не знаю таких… Человек не совершенен и подвержен соблазнам, так зачем же кого-то искушать?

– Быть может, кто-то из известных потянулся за Вами в Варну? Обращался за советами?

– Ко мне постоянно обращаются за советом – стоит или не стоит, что и где покупать. Я делюсь своими знаниями и впечатлениями, однако всегда предупреждаю, что это только мои знания и впечатления. У каждого человека есть свои предпочтения и требования к местам обитания, поэтому я даю один, самый важный совет: приезжайте и посмотрите сами, если "потянет", то удачи вам во всех начинаниях!

"Ну что ж, в путь так в путь", – сказал джентльмен, проваливаясь в прорубь. (Чарльз Диккенс)

Беседовал: Павел Кулюк, специально для ee24.ru

Справка: ee24.ru – сайт европейской недвижимости, где представлено более 158 000 актуальных предложений с объектами от проверенных европейских агентств и частных лиц.

Ежедневное обновление и пополнение базы объектов, простой поиск недвижимости по каталогу, стране или региону. Для удобства пользования сайт ee24 представлен на трех языках: русском, английском и китайском.

ee24.ru – ежедневные новости о самом актуальном и важном на рынке европейской недвижимости от новостей и аналитики до последних трендов и событий. Все статьи опубликованы как на русском, так и на английском языках.