«ЗаМКАДыши» и «приМКАДыши»: новостройки у МКАД

Московская кольцевая автомобильная дорога – с одной стороны, весьма сомнительное соседство для жилого комплекса, с другой стороны, залог высокого уровня транспортной доступности. Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet подготовили обзор новостроек в радиусе 1 км от МКАД и выяснили, что в границах Москвы в этом радиусе объем предложения составляет порядка 2 100 квартир со средневзвешенной ценой 144 тыс. руб./кв. м, в Подмосковье – 3 600 квартир со средневзвешенной ценой 106 тыс. руб./кв. м.

В радиусе 1 км от МКАД на первичном рынке Москвы представлено порядка семи проектов, один из которых территориально относится к Новомосковскому административному округу. Общий объем предложения составляет более 2 100 квартир и апартаментов. В этом радиусе средняя цена находится на уровне 144 тыс. руб./кв. м, средняя стоимость объекта – 8,8 млн руб.

№ п/п Проект ГК Стадия строительства Класс Тип Округ Средневзвешенная цена, тыс. руб./ кв.м

1 мкрн. Загорье

ул. Ягодная д.6, 8 Сдан ГК Построен Комфорт Квартиры ЮАО 145,6

2 ЖК «Татьянин Парк»

д. Говорово 2 кв. 2015 Разные стадии строительства корпусов Комфорт Квартиры НАО 124,1

3 ЖК «Крылатский»

Рублевское ш., вл. 68-70 4 кв. 2015 Возведение нижних этажей Бизнес Квартиры ЗАО Около 154

4 ЖК «Подсолнухи»

ул. Твардовского вл. 2, корп. 1,2 Сдан ГК Построен Комфорт Квартиры СЗАО 184,3

5 ЖК Starting House

ул. Полярная д. 31 стр. 1 2 кв. 2015 Внутренние работы Эконом Апартаменты СВАО 110

6 ЖК «Таежный»

ул. Таежная д.8 стр.1 4 кв. 2014 Внутренние работы Бизнес Квартиры СВАО 259

7 МФК «Ханой-Москва»

ул. Ротерта Сдан ГК Построен Комфорт Апартаменты СВАО Около 135

В радиусе 1 км от МКАД на рынке новостроек Подмосковья представлено порядка 14 проектов. Общий объем предложения в локации составляет более 3 600 квартир. Средневзвешенная цена находится на уровне 106 тыс. руб./кв. м, средняя стоимость жилья – 6,5 млн руб.

№ п/п Проект ГК Стадия строительства Класс Тип Округ Средневзвешенная цена, тыс. руб./кв.м

1 ЖК «Резиденция Васко да Гама», корп. 2,

г. Химки, ул. Ватутина, вл. 9 4 кв. 2014 Отделочные работы Бизнес Квартиры г.о. Химки Около 115

2 ЖК «Московская 21»

г. Химки, ул. Московская, д. 21 2 кв. 2015 Фасадные работы Бизнес Квартиры г.о. Химки 109

3 ЖК «Планерный»,

Химки, ул. Молодежная, д. 9 2 кв. 2016 Фундаментные работы Комфорт Квартиры г.о. Химки 106

4 ЖК «Дом на Садовой»

Красногорский р-н, Путилковское ш., вл. 4, 5 (ул. Садовая д. 53) 4 кв. 2015 Разные стадии строительства Эконом Квартиры Красногорский р-н Около 95

5 ЖК «Парк Рублево»

Красногорский р-н, п/о Красногорск - 4, ЖОК «Рублево» 4 кв. 2015 Различные стадии готовности Бизнес Квартиры Красногорский р-н 235

6 ЖК «Новое Тушино»

Красногорский р-н, рядом с д. Путилково 3 кв. 2014 -2 кв. 2015 Различные стадии готовности Комфорт Квартиры Красногорский р-н 107

7 ЖК «Путилково»

Красногорский р-н, д. Путилково, корп. 14, 17, 19, 23, 26, 30 4 кв. 2014 – 4 кв. 2015

Различные стадии готовности Эконом Квартиры Красногорский р-н 90

8 МО, г. Реутов, мкр. 6А, корп. 1,2,3,4,5,6,7,8,9 4 кв. 2015 – 1 кв. 2017 Различные стадии готовности Комфорт Квартиры г.о. Реутов 91

9 ЖК «Рациональ» МО, г. Реутов, ул. Головашкина, д.3 4 кв. 2015 Возведение нижних этажей Эконом Квартиры г.о. Реутов 86

10 МО, г. Реутов, ул. Новая, д. 6 сдан Построен Бизнес Квартиры г.о. Реутов Около 115

11 ЖК «Белые Росы»,

г. Котельники, Новорязанское шоссе, 19 км, участок 1, корп. 1,2, 6, 7 1 кв. – 2 кв. 2015 Различные стадии готовности Бизнес Квартиры г.о. Котельники 111

12 ЖК «Белая Дача»,

г. Котельники, мкр. Белая Дача, квартал 11, корп. 6А, 7А,17А 1 кв. 2016 – 3 кв. 2017 Различные стадии готовности Эконом Квартиры г.о. Котельники 82

13 ЖК «Славянка-Сколково»

Одинцовский р-н, Минское ш. 1 км от МКАД 3 кв. 2015 – 2 кв. 2016 Различные стадии готовности Комфорт Квартиры Одинцовский р-н 95

14 ЖК «Сколково Парк»

МО, Одинцовский р-н, пос. Заречье, ул. Весенняя 4 кв. 2014 Фасадные работы Бизнес Квартиры Одинцовский р-н Около 250

«Конечно, близость жилого комплекса к МКАД в отдельных случаях по-разному сказывается на ликвидности проекта. Если окна дома выходят на такую большую магистраль, и жители комплекса, несмотря на заградительные щиты и озеленение, ощущают близость дороги, то, скорее всего, главным инструментом привлечения покупателей в таком случае будут более низкие цены по сравнению с конкурентами и объектами на вторичном рынке. Однако, если жилой комплекс находится на некотором удалении от МКАД, но имеет прямой и удобный выезд на нее то, напротив, это в большинстве случае позиционируется застройщиками как одно из достоинств проекта, особенно если мы говорим от подмосковных объектах», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.