Сегодня среда, 18.09.2019, 22:47, ньюсмейкеров: 40895, сайтов: 1092, публикаций: 3162116

07.11.2014 19:05. Новости. Просмотров всего: 2356; сегодня: 2.

Дела давно минувших дней: неликвидная история жилья

Дела давно минувших дней: неликвидная история жилья

Когда о жилье говорят, что оно неликвидное, это не значит, что речь идет исключительно о его физическом состоянии. Сама квартира может иметь хороший ремонт и находиться в нестаром доме, однако если в ее юридической истории будут темные пятна или сомнительные места, которые впоследствии могут послужить основанием для признания сделки недействительной, то ликвидность объекта будет очень низкой. О том, какие именно «факты биографии» делают квартиру неликвидной и как вовремя о них узнать, рассказывают специалисты ГК «МИЦ».

«В первую очередь с опасением стоит относиться к квартирам со слишком уж бурной историей, то есть к тем, у которых за короткий срок сменилось множество собственников, – рассказывает руководитель юридического отдела ГК «МИЦ» Дарья Погорельская. – Вряд ли такая длинная цепочка является простым совпадением, ведь приобретение жилья – серьезная сделка, в которой фигурируют большие деньги». О том, насколько часто менялись собственники жилья, может рассказать расширенная выписка из ЕГРП. Однако разобраться и проверить всю цепочку отчуждений неопытному человеку будет очень непросто, поэтому лучше доверить это дело агенту по недвижимости.

Рассказать выписка из ЕГРП может и о различных обременениях, наложенных на жилье. Так, к примеру, квартира может уже много лет находиться в залоге у банка или находиться под арестом. Продавать такое жилье нельзя, однако многие собственники умудряются скрыть факт обременения и продать жилье по рыночной стоимости.

Также юридически «нечистой» считается квартира, при приватизации которой в число собственников не были включены проживающие в ней несовершеннолетние дети. У них сохраняется право на приватизацию, и впоследствии они могут отсудить часть квартиры на основании того, что ранее их права были ущемлены. «Правда, касается это лишь тех квартир, которые были приватизированы в период с 1991 по 1994 год, – отмечает Дарья Погорельская. – После этого вступил в силу закон, согласно которому все дети в обязательном порядке должны включаться в число собственников. Следовательно, если искомое жилье было приватизировано после указанной даты, несостоявшихся несовершеннолетних собственников можно не опасаться».

С подозрением стоит относиться и к жилью, полученному по наследству или по договору ренты. Срок исковой давности по таким делам длится три года, и в это время покупать такие квартиры особенно рискованно. Дело в том, что за это время может объявиться очередной забытый всеми наследник или родственник, который предъявит свои права на жилье или на его часть. Недавно полученную по наследству квартиру не примет в залог ни один банк, на неё не удастся оформить титульное страхование. Чем же больше прошло лет с момента перехода квартиры в собственность по завещанию или договору ренты, тем надежнее будет такая покупка.

Еще одним юридическим (именно юридическим) минусом квартиры является незаконная перепланировка. Несогласованная перестройка жилья может доставить в будущем множество проблем: придется либо оформлять разрешение, либо же и вовсе восстанавливать изначальный вид квартиры. Поэтому перед покупкой жилья с нестандартными характеристиками следует ознакомиться с поэтажным планом из БТИ, который расскажет обо всех произведенных изменениях.

В общем и целом, история жилья может многое рассказать потенциальному покупателю, но здесь важно знать, какие изъяны искать и на что обращать внимание. Если вы не уверены в своих силах – лучше обратиться в большое агентство недвижимости, за комплексным сопровождением сделки или хотя бы за услугой проверки юридической чистоты объекта недвижимости.

Тематические сайты: Законодательство, право, Недвижимость жилая
Сайты субъектов РФ: Москва, Московская область
Сайты федеральных округов РФ: Центральный федеральный округ
Сайты стран: Россия

Ньюсмейкер: Группа компаний МИЦ — 1539 публикаций
Сайт: mosipoteka.ru
Поделиться:
Вы можете направить ньюсмейкеру обращение, комментарий, заявку:
Имя:
Электронная почта:
Телефон:
Код с картинки: 

 
Ваше мнение
Бывали ли вы в круизе?
 Да, в речном
 Да, в морском
 К сожалению, нет возможности
 Нет, но собираюсь
 Нет, и не собираюсь
Предложите опрос

Интересно:

Экспертиза, партнерство и другие ресурсы: когда спасают не деньги?
18.09.2019 13:28 Консультации
Экспертиза, партнерство и другие ресурсы: когда спасают не деньги?
По данным экспертов, рядовые граждане и состоятельные россияне наиболее активно жертвуют средства на помощь тяжелобольным детям и церковным организациям. Однако их вклад составляет лишь половину (52%) от суммы, которая ежегодно поступает на благотворительность. Кому же помогают частные...
С 2020 года в России появится электронная трудовая книжка
18.09.2019 9:55 Консультации
С 2020 года в России появится электронная трудовая книжка
С 2020 года в России появится электронная трудовая книжка. Новый цифровой формат призван обеспечить постоянный и удобный доступ граждан к информации о своей трудовой деятельности, а работодателям – к новым возможностям кадрового учета. Переход на электронные трудовые книжки будет добровольным...
Подмосковная усадьба семьи А.В. Суворова
17.09.2019 17:45 Консультации
Подмосковная усадьба семьи А.В. Суворова
Ближнее Подмосковье богато на старинные барские усадьбы. Многие из них пережили Наполеоновское нашествие и Великую Отечественную войну, их постройки не пощадило время, но они продолжают привлекать внимание любителей истории Отечества, особенно, если связаны с именами великих людей, составляющих...
Задержан гражданин, подозреваемый в организации канала контрабанды
17.09.2019 11:06 Новости
Задержан гражданин, подозреваемый в организации канала контрабанды
Сотрудниками Московской таможни совместно с коллегами из МВД России был задержан 29-летний мужчина, подозреваемый в контрабанде сильнодействующих веществ. В международной посылке, которую он получил в одном из столичных почтовых отделений, находилось 10 фасованных пакетов с таблетками, которые явно...
Выплата компенсаций по ипотеке многодетным семьям
17.09.2019 10:57 Новости
Выплата компенсаций по ипотеке многодетным семьям
Правительство утвердило разработанные Минфином России правила по выплате 450 тысяч рублей многодетным на погашение ипотеки, сообщает сайт Министерства финансов РФ. Согласно постановлению Правительства, право на участие в программе имеют россияне, являющиеся заемщиками по ипотечному кредиту при...