Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet проанализировали динамику средневзвешенной цены на новостройки по округам Москвы в «старых» границах за 2014 год и выяснили, что максимальный прирост цены произошел в Западном административном округе – 31%, второе место занял Восточный административный округ – 28%, замкнул тройку лидеров Северный административный округ – 26%.
Наибольший прирост средневзвешенной цены за первые три квартала 2014 года был отмечен в Западном административном округе – 31%, что обусловлено помимо высокого уровня престижности округа изменениями в структуре предложения. В 2014 году в округе в реализацию поступил большой объем предложения в высоких ценовых сегментах: были открыты продажи в новом объекте бизнес-класса «Крылатский», а также вышли новые корпуса в таких уже реализующихся проектах как многофункциональный комплекс премиум-класса «Снегири ЭКО» и жилой комплекс бизнес-класса «Мосфильмовский».
Второе место по темпам прироста средневзвешенной цены занял Восточный административный округ – 28%, что также было связанно со структурными изменениями в предложении. Во-первых, в округе сократился объем предложения в жилом комплексе экономкласса «Большое Кусково». Во-вторых, были возобновлены продажи в жилом доме «Arco di Sole», где достаточно высокий уровень цены, поскольку проект уже построен и частично заселен. В-третьих, в уже реализуемых проектах произошло повышение цен за счет роста стадии строительной готовности в среднем на 10%.
На третьем месте оказался Северный административный округ – 26%, в первую очередь, благодаря проекту «ВТБ Арена парк» – с момента старта продаж в ноябре 2013 года средняя цена по объекту выросла практически в два раза.
Самый дорогой Центральный административный округ за 2014 год продемонстрировал динамику средневзвешенной цены в пределах 11%, что связано в основном с выходом нового объема предложения на начальной стадии строительства с более низким уровнем цен: вторая очередь ЖК «Садовые кварталы», апарт-комплексы «Волга» и «Дом на Люсиновской».
Самый низкий уровень прироста средневзвешенной цены наблюдался в Зеленоградском административном округе, поскольку там возводится всего один проект.
В целом, за 2014 год во всех округах по конкретным реализуемым проектам цены выросли в среднем от 7 до 15%.
Округ Средневзвешенная цена по итогам 3 кв. 2014 Прирост цены по сравнению с 4 кв. 2013
ЗАО 288,3 31%
ВАО 231,9 28%
САО 213,5 26%
ЮЗАО 270,4 12%
ЦАО 521,5 11%
СЗАО 232,9 8%
ЮАО 156,7 8%
СВАО 195,2 5%
ЮВАО 118,7 4%
ЗелАО 104,2 3%
«Для первичного рынка Москвы в “старых” границах первые три квартала 2014 года были весьма плодотворными и активными: помимо выхода новых проектов, спрос в первом квартале и в конце третьего квартала был высоким, – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet. – В основном приросту средневзвешенной цены по округам способствовало изменение в структуре предложения – выход новых проектов. В среднем цена по проектам выросла в пределах инфляции или немного выше. Значительно увеличилась стоимость только в проектах, которые пользуются высоким спросом, или в комплексах, которые выходили на начальной стадии строительства с конкурентоспособной ценой для формирования первоначального спроса».
