«Метриум Групп»: Рынок апартаментов в октябре 2014 года

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги октября на рынке апартаментов. В первом месяце 4 квартала на рынке апартаментов зафиксировано существенное увеличение объема предложения – на 23,2%. Средняя стоимость квадратного метра снизилась на 2,2%.

В октябре на рынке апартаментов открылись продажи в четырех новых проектах, три из которых относятся к элитному сегменту:

• Balchug Residence;

• Balchug Viewpoint;

• Клубный дом на Малой Бронной;

• «Искра-Парк».

Вalchug Residence и Balchug Viewpoint – два новых комплекса ГК «Интеко», строящиеся в районе Замоскворечье. Благодаря расположению в самом центре города, а также отличным видовым характеристикам, обусловленным не только окружающей исторической застройкой, но и панорамой набережных (Раушской и Садовнической соответственно), эти объекты можно охарактеризовать как уникальные. Проекты в радиусе менее чем 1 км от Кремля появляются на рынке недвижимости достаточно редко и, как правило, представляют собой реконструируемые дома клубного типа всего на несколько лотов. Balchug Residence и Balchug Viewpoint являются объектами нового строительства, ввод в эксплуатацию которых запланирован на вторую половину 2016 года. Первый (общей площадью 34 тыс. кв.м) рассчитан на 107 апарт-резиденций, второй (30 тыс. кв.м) – на 116.

В отличие от объектов «Интеко», новый апарт-комплекс у Патриарших прудов – клубный дом на Малой Бронной – является проектом реконструкции. В нем предусмотрено всего 6 апартаментов – по два на этаже. Размер каждого лота составляет 130 кв.м. При покупке имеется возможность объединения / разделения апартаментов на площади 260 / 65 кв.м соответственно.

«Искра-Парк» – еще один значимый проект, появившийся на рынке в октябре. Он представляет собой многофункциональный комплекс бизнес-класса, включающий апартаменты (771 ед.), офисы и торговые помещения. В проекте предусмотрена обширная инфраструктура: детское дошкольное учреждение, салон красоты, спа-центр, ресторан, кафе, минимаркет, аптека, банк, зоомагазин и др. Общая площадь комплекса составит 234,4 тыс. кв.м. Строительство МФК «Искра-Парк» ведется в Северном округе напротив стадиона «Динамо» и Петровского парка. Застройщиком является компания «Галс-Девелопмент», проект разработан архитектурным бюро «Speech Чобан & Кузнецов».

Таким образом, по подсчетам аналитиков «Метриум Групп», по итогам октября в реализации находится 72 апарт-комплекса. В первом месяце 4 квартала на рынке апартаментов зафиксировано существенное увеличение объема предложения – до 8 145 единиц (+23,2%). Причина заключается как в выходе новых проектов, так и в выводе на продажу объема апартаментов в уже реализуемых комплексах. Максимальный рост объема предложения отмечен в «Царицыно-2», где число лотов в продаже увеличилось на 76% (846 апартаментов).

Как следствие, доля апартаментов Южного округа увеличилась на 6,3%, достигнув четверти от общего объема. Таким образом, в структуре предложения ЮАО занял второе место (25,1%), отодвинув ЦАО на третье (20,2%). Северный округ сохранил лидирующую позицию, несмотря на то, что его доля уменьшилась на 2,3%, составив 35,5%.

По количеству проектов структура предложения претерпела меньшие изменения. Увеличились доли только ЦАО и САО (на 2,3% и 0,7% соответственно), укрепив доминирующее положение этих округов. По итогам октября в Центральном округе было сосредоточено 47,2% апарт-комплексов, в Северном – 18,1%. Доли остальных округов, соответственно, показали незначительное снижение (от 0,1% до 1,8%). Каждая из них в прошедшем месяце не превысила 10%.

Как отмечают аналитики «Метриум Групп», изменения в структуре предложения оказали влияние на динамику средней цены кв.м. По итогам октября она снизилась на 2,2%, чему в значительной степени способствовало увеличение доли предложения в самом доступном комплексе на рынке («Царицыно-2»). По округам наблюдалась разнонаправленная динамика цены кв.м. Максимальное снижение (на 9,6%) отмечено в СВАО в связи с временной приостановкой продаж в МФК «Парк Мира». Увеличение цены кв.м в большинстве случаев было обусловлено ростом курса доллара, а не плановым повышением цен. В наибольшей степени скачок курса доллара отразился на средней цене кв.м в Центральном округе (+4%), где преобладают проекты элитного класса. Многие игроки рынка, номинирующие цены в долларовом эквиваленте, зафиксировали курс на отметке 35-37 руб./долл., однако такая тенденция была отмечена преимущественно в проектах бизнес-сегмента.

В октябре самые доступные апартаменты предлагались в следующих комплексах:

• Starting House (2,3 млн руб. за 13,9 кв. м);

• «Старт-Формат» (мкрн «Царицыно-2») (2,72 млн руб. за 22,7 кв. м);

• «Триколор» (4,53 млн руб. за 24,5 кв.м);

• Ye's (4,59 млн руб. за 27,7 кв.м);

• Loft Park (4,75 млн руб. за 24,2 кв.м).

Самые дорогие лоты отмечены в проектах:

• «NегоцiантЪ» ($29,67 млн за 539,5 кв. м);

• Golden Mile private residence ($28,05 млн за 561 кв.м);

• Оko ($21 млн за 1 000 кв. м);

• Mon Cher ($18,6 млн за 372 кв. м);

• «Кленовый Дом» (691 млн руб. за 530 кв. м).

«Главная тенденция рынка апартаментов 3 квартала – высокая покупательская активность в проектах доступного ценового сегмента – сохранилась и в октябре, -комментирует Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп». - Усугубление экономической ситуации в стране пока играет на руку застройщикам – в течение почти всего года поток желающих приобрести недвижимость не уменьшается. Девелоперы при этом предпочитают вести осторожную ценовую политику. Массового повышения цен на рынке апартаментов в октябре отмечено не было. Рост стоимости в отдельных проектах обусловлен увеличением курса доллара. Прежде всего, это касается элитного сегмента недвижимости, где такая поправка впоследствии может быть нивелирована существенными скидками, обсуждаемыми индивидуально на переговорах. Во многих проектах класса эконом и бизнес в октябре также предлагались различные скидки и акции. Дисконт, как правило, варьировался в пределах 3-10%, акции заключались в фиксации курса доллара на уровне 35-37 руб., либо длительной беспроцентной рассрочке».