«Антикризисные» квартиры в новостройках

«Валютные пляски» могут способствовать снижению покупательской способности, что для первичного рынка означает рост интереса к малогабаритным квартирам и как следствие максимальное измельчание нарезки. В связи с этим специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet подготовили обзор самых маленьких по площади квартир и апартаментов в столичных новостройках во всех ценовых сегментах и выяснили, что на сегодня возглавляет список «антикризисных» предложений – студия площадью 19,9 кв. м в комплексе апартаментов комфорт-класса «Новая Пресня» стоимостью 5,4 млн рублей, а замыкает – однокомнатная квартира площадью 50,6 кв. м в элитном жилом комплексе «Палаццо» стоимостью 48,3 млн рублей. При этом действительно самое бюджетное предложение среди самых маленьких квартир реализуется в многофункциональном комплексе экономкласса Starting House – это студия площадью 26,8 кв. м стоимостью 2,9 млн рублей.

Среди элитных проектов самое компактное предложение на первичном рынке Москвы в «старых» границах представлено в ЖК «Палаццо» – это однокомнатная квартира площадью 50,6 кв. м по цене 48,3 млн рублей. В премиум-классе самый маленький объект – это однокомнатная квартира площадью 45,8 кв. м в ЖК «Юннаты» стоимостью 11,2 млн рублей. В бизнес-классе минимальное по площади предложение можно найти в ЖК «Триколор» – это апартаменты площадью 24,5 кв. м по цене 4,5 млн рублей. В комфорт-классе реализуется самое маленькое предложение среди всех московских новостроек – это студия площадью 19,9 кв. м в апарт-комплексе «Новая Пресня» стоимостью 5,4 млн рублей. В экономклассе самое компактное предложение можно найти в МФК Starting House – это студия площадью 26,8 кв. м по цене 2,9 млн рублей, что является самой низкой стоимостью для всех представленных в обзоре новостроек. Стоит отметить, в обзор в разрезе предложения экономкласса вошли далеко не самые маленькие квартиры, например, трехкомнатная квартира площадью 82,2 кв. м в ЖК «Большое Кусково», поскольку на сегодня в этом сегменте не представлено в реализации более компактных предложений, и за последнее время темпы вымывания небольших квартир значительно возросли.

Обзор самых маленьких квартир и апартаментов в Москве

Класс проект Кол-во комнат Площадь, кв. м Цена, млн. руб. Формат

эконом МФК Starting House студия 26,8 2,9 апартаменты

Мкрн. «Некрасовка-Парк» 1 37,2 4,5 квартиры

ЖК «Некрасовка» 1 38,5 4,4 квартиры

ЖК «Вершинино" 1 39,5 8,8 квартиры

ЖК "Большое Кусково» 3 82,2 13,4 квартиры

комфорт Апарт-комплекс «Новая Пресня» студия 19,9 5,4 апартаменты

Апарт-комплекс «Старт-формат», мкрн. «Царицыно 2» студия 22,7 2,9 апартаменты

Апарт-отель YES студия 27,7 4,6 апартаменты

ЖК Wellton Park студия 29,9 7,5

Апарт-комплекс «Лайнер» студия 30,3 5,5 апартаменты

бизнес ЖК «Триколор» студия 24,5 4,5 апартаменты

Апарт-квартал Loft Post студия 25 10,4 апартаменты, реконструкция

Апарт-комплекс Loft Park студия 26,1 5,8 апартаменты, реконструкция

Апарт-комплекс «Дом на Красина» студия 26,6 15,3 апартаменты, реконструкция

Резиденция Loft Garden студия 31,4 10,3 апартаменты, реконструкция

премиум ЖК Юннаты» 1 45,8 11,2 квартиры

ЖК «Полянка 44» 1 48,7 30,3 квартиры

Квартал «Сады Пекина» 1 50,7 25,4 апартаменты

ЖК Sky House 1 53,4 23,0 квартиры

ЖК EGODOM 1 56,5 квартиры

элитный ЖК «Палаццо» 1 50,6 48,3 квартиры

ЖК «Садовые кварталы» 1 57,4 33,5 квартиры

ЖК «Фабрика Марата» 1 58 52,8 апартаменты

Апарт-комплекс «У Патриарших» 1 59,6 68,5 апартаменты

Квартал Wine House 1 62 28,5 квартиры

«Квартиры и апартаменты маленьких площадей – это всегда востребованный и наиболее быстро уходящий с рынка продукт, конечно, за счет более низкого ценника. Для инвестиционных целей маленькие квартиры и апартаменты – это также наиболее интересное предложение, как с точки зрения невысокого входного билета на рынок, так и с точки зрения ликвидности объекта», – рассказывает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.