И без метро есть жизнь

Несмотря на масштабные планы властей построить до 2020 года 78 новых станций метро Московского метрополитена, до сих пор в «старых» границах Москве есть 12 районов, на территории которых нет ни одной действующей станции метро: Очаково-Матвеевский, Можайский, Бирюлево Восточное, Бирюлево Западное, Капотня, Бескудниковский, Дмитровский, Западное Дегунино, Ховрино, Ивановское, Ярославский и Лосиноостровский. Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet проанализировали первичный рынок жилья в этих районах и выяснили, что в пяти из них новостройки не представлены, а в остальных семи реализуется максимум по четыре проекта, однако на уровне цен в них отсутствие метро никак не сказывается.

По данным Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet новостройки отсутствуют в таких районах, не обеспеченных станицами метро, как Бирюлево Западное, Капотня, Бескудниковский, Дмитровский, Ивановское.

1. Очаково-Матвеевское

В районе Очаково-Матвеевское, где ближайшая станция метро «Славянский бульвар» находится в соседнем районе Фили-Давыдково, на первичном рынке представлен только один проект – ЖК «О7» с диапазоном цен от 163 до 186,3 тыс. руб./кв. м.

Адрес, название ГК Стадия Описание Кол-во комнат Площадь, Min/Max,

кв. м Цена,

Min/Max,

руб./кв. м Стоимость,

Min/Max,

руб. В продаже, шт. Девелопер

ЖК «О7»

ул. Озерная, д. 7 3 кв. 2015 Возведение нижних этажей Монолитно-кирпичный 1 44,70 47,20 164 500 176 000 7 420 201 8 165 601 80 Bazis

2 61,00 65,70 168 234 186 386 10 380 001 11 826 000 43

3 85,20 85,40 163 000 172 132 13 920 200 14 700 000 14

4 111,90 111,90 163 500 173 500 18 295 650 19 414 650 4

2. Можайский

Ближайшая станция метро к району Можайский – «Кунцевская», расположенная на границе районов Кунцево и Фили-Давыдково. На сегодня в районе Можайский в реализации находится только один проект – апарт-комплекс Loft 151 с диапазоном цен – от 198,7 до 266,9 тыс. руб./кв. м.

Адрес, название ГК Стадия Описание Кол-во комнат Площадь, Min/Max,

кв. м Цена,

Min/Max,

руб./кв. м Стоимость,

Min/Max,

руб. В продаже, шт. Девелопер

Апарт-комплекс LOFT 151

ул. Верейская, д. 29, стр. 151 2 кв. 2015 Реконструкция Монолитно-кирпичный,

апартаменты 1 33 38 222 225 256 672 7 333 441 9 704 543 20 ГК Plaza Development

2 46 48 228 488 266 937 10 635 600 12 812 984 50

3 65 95 198 730 265 061 13 984 111 25 180 839 38

4 103 150 199 254 225 227 20 523 171 33 622 484 7

3. Бирюлево Восточное

Ближайшая и самая доступная для жителей района Бирюлево Восточное станция метро – это «Царицыно», расположенная в одноименном районе. До станции метро «Орехово», которая территориально несколько ближе к району, доехать на личном или общественном автотранспорте нельзя, поскольку дорога через Бирюлевский лесопарк отсутствует. В Бирюлево Восточное в реализации представлены корпуса на разной стадии строительства в мкрн. «Царицыно» и мкрн. «Царицино-2» с диапазоном цен от 108 до 166,4 тыс. руб./кв. м, а также ЖК «Загорье» с ценами от 140 до 167 тыс. руб./кв. м.

Адрес, название ГК Стадия Описание Кол-во комнат Площадь, Min/Max,

кв. м Цена,

Min/Max,

руб./кв. м Стоимость,

Min/Max,

руб. В продаже, шт. Девелопер

Мкрн. «Царицыно»

ул. Элеваторная, д. 11, корп. 7, 8, 9, 10, 5.3, 5.5 Сдан ГК Построен Монолитно – кирпичный 1 45,04 54,12 143 054 154 811 6 530 800 8 063 880 7 Московский комбинат хлебо-

продуктов

2 61,51 82 135 561 159 981 9 500 021 11 148 570 7

3 82,81 125,12 114 400 148 300 11 510 590 17 707 020 12

Мкрн. «Царицыно»

ул. Элеваторная, д. 11, корп. 1, 2, 3, 4, 11, 12, 5.1, .2, 5.4 4 кв. 2014 Отделочные работы Монолитно – кирпичный 1 44,82 45,68 143 210 153 720 6 541 833 7 021 930 9 Московский комбинат хлебо-продуктов

2 61,57 69,18 132 987 166 490 8 700 010 10 999 994 15

3 87,8 95,08 125 600

149 202 11 300 232 13 200 052 21

Мкрн. «Царицыно-2»

ул. Элеваторная, д. 11, корп. 23, 25 4 кв. 2015 Возведение средних этажей Монолитно – кирпичный 1 42,12 42,19 131 548 142 451 5 550 010 6 000 036 3 Московский комбинат хлебо-продуктов

2 54,1 56,34 129 766 131 239 7 100 030 7 312 932 3

4 94,54 105,05 121 327 124 815 11 800 010 12 745 402 2

Мкрн. «Царицыно-2»

ул. Элеваторная, д. 11, корп. 27, 28-29, 30, 31 4 кв. 2016 Возведение нижних этажей Монолитно – кирпичный 1 33,77 48,71 122 000 139 500 4 542 065 6 015 685 879 Московский комбинат хлебо-продуктов

2 57,57 86,3 113 000 123 500 7 023 540 9 838 200 680

3 84,07 127,12 108 000 134 000 9 415 840 14 532 480 372

4 107,34 123,59 108 000 112 500 11 686 680 13 780 285 87

Апарт комплекс «Старт-Формат»

мкрн. «Царицыно»

ул. Элеваторная, д. 11 4 кв. 2015 Возведение нижних этажей Монолитно– кирпичный,

1 41,4 48,6 146 000 161 000 6 085 800 7 776 000 179 Московский комбинат хлебо-продуктов

2 65,6 71,1 115 000 157 000 8 107 500 11 091 600 101

3 92,2 96,9 141 000 161 000 13 550 100 15 600 900 53

ЖК «Загорье»

ул. Ягодная, д. 8 Сдан ГК Построен Монолитно – кирпичный 1 30,6 65,2 140 000 167 000 5 064 300 10 040 800 678 ЗАО «Мос-фундамент

строй-6»

2 56,3 93,3 133 000 160 000 8 265 000 14 088 300 991

3 75 139,6 140 000 157 000 10 716 000 21 917 201 205

4. Западное Дегунино

Ближайшая станция метро к району Западное Дегунино – это «Речной вокзал», находящая в районе Левобережный. В районе Западное Дегунино на первичном рынке реализуется только ЖК Apart Ville Fitness & Spa Resort с диапазоном цен от 139 до 213 тыс. руб./кв. м.

Адрес, название ГК Стадия Описание Кол-во комнат Площадь, Min/Max,

кв. м Цена,

Min/Max,

руб./кв. м Стоимость,

Min/Max,

руб. В продаже, шт. Девелопер

ЖК Apart Ville Fitness & Spa Resort

Дмитровское ш., д. 81 2 кв. 2015 Реконструкция Монолитно-кирпичный,

апартаменты 1 31 59,1 165 616 213 570 5 920 517 12 515 194 59 ИК Glincom

2 65,3 78 139 071 210 880 9 719 895 14 635 811 32

3 86 86 147 001 147 001 12 642 126 12 642 126 2

5. Ховрино

К району Ховрино также ближе всего находится станция метро «Речной вокзал», хотя в отличие от Западного Дегунино станция метро к Ховрино расположена гораздо ближе. В районе Ховрино на первичном рынке представлен один проект – МФК «Флотилия» с диапазоном цен от 137 до 189 тыс. руб./кв. м.

Адрес, название ГК Стадия Описание Кол-во комнат Площадь, Min/Max,

кв. м Цена,

Min/Max,

руб./кв. м Стоимость,

Min/Max,

руб. В продаже, шт. Девелопер

МФК «Флотилия»

ул. Ляпидевскоговл. 1 1 кв. 2016 Возведение верхних этажей Монолитно-кирпичный

апартаменты 1 46,9 56,4 169 000 189 000 8 500 700 9 531 600 99 МФК ГРАС

2 64,3 122,7 141 100 176 700 11 361 810 17 312 970 337

3 98,7 143 137 000 169 000 16 401 600 19 591 000 179

4 132,7 168 145 000 145 000 19 241 500 24 360 000 27

5 167,3 201,1 137 000 137 000 22 920 100 27 550 700 12

6. Ярославский

К району Ярославский ближайшей станцией метро является «Свиблово», расположенная в одноименном районе. На первичном рынке района Ярославский реализуется только один проект – КДЦ «Ханой-Москва», в составе которого представлены апартаменты по цене 135 тыс. руб./кв. м.

Адрес, название ГК Стадия Описание Кол-во комнат Площадь, Min/Max,

кв. м Цена,

Min/Max,

руб./кв. м Стоимость,

Min/Max,

руб. В продаже, шт. Девелопер

КДЦ «Ханой-Москва»

Ярославское ш., д. 146 Сдан ГК Построен Монолитный

апартаменты Студ. 31,5 31,5 135 000 135 000 5 265 000 5 265 000 н.д. ИК Инцетра

2 85 85 135 000 135 000 11 475 000 11 475 000

3 120 120 135 000 135 000 16 200 000 16 200 000

4 160 160 135 000 135 000 21 600 000 21 600 000

7. Лосиноостровский

Ближайшая станция метро к району Лосиноостровский – это «Медведково» в одноименно районе Москвы. На первичном рынке в Лосиноостровском представлено 4 проекта: ЖК «Мос-Анжелес» с диапазоном цен от 153,8 до 215,9 тыс. руб./кв. м, клубный дом Sky Parks – от 145 до 160 тыс. руб./кв. м, ЖК «Дом на Изумрудной» – от 155 до 173 тыс. руб./кв. м и ЖК «Таежный» – от 258,9 до 287,7 тыс. руб./кв. м.

Адрес, название ГК Стадия Описание Кол-во комнат Площадь, Min/Max,

кв. м Цена,

Min/Max,

руб./кв. м Стоимость,

Min/Max,

руб. В продаже, шт. Девелопер

ЖК «Мос-Анжесел»

ул. Коминтерна, д. 28 1 кв. 2015 Построен Монолитный 1 41,2 51,04 194 212 215 934 8 500 335 10 336 761 18 ГК Промингрупп

2 50,43 71,31 153 857 214 000 9 016 020 15 084 860 16

3 74,93 85,82 191 348 214 839 15 914 413 17 365 505 3

4 97,74 118,08 179 517 209 897 18 953 839 22 775 923 5

Клубный дом Sky Parks

ул. Изумрудная, д.18/14 4 кв. 2014 Внутренние работы Монолитно-кирпичный,

1 37,15 51,92 145 000 157 000 5 286 750 7 970 891 27 «Интелнет Связь»

2 60,20 78,73 145 000 160 000 8 729 000 11 415 850 6

3 83,59 96,72 145 000 153 000 12 120 550 14 508 000 6

ЖК «Дом на Изумрудной»

ул. Изумрудная, д. 65 4 кв. 2015 Возведение нижних этажей Монолитно-кирпичный 1 39,5 43,4 173 000 173 000 6 747 000 7 508 200 н.д. ДК «Лидер-Инвест»

2 69 73,2 164 000 164 000 11 316 000 12 004 800

3 85,8 87,3 155 000 155 000 13 299 000 13 531 500

ЖК «Таежный»

ул. Таежная, д. 8, стр. 1 1 кв. 2015 Внутренние работы Монолитный 3 86,9 86,9 258 920 258 920 22 500 148 22 500 148 1 ГК «Первый строительный трест»

4 124 152,9 260 000 287 770 32 500 000 44 000 000 3

«В некоторых районах Москвы отсутствие на их территории станции метро действительно значительно ухудшает уровень транспортной доступности, поскольку жители района вынуждены добираться до метро на общественном или личном транспорте по загруженным магистралям, как например, Бирюлево Восточное. Другие же районы особо не “страдают” без метро, поскольку до станции можно легко дойти или доехать, к примеру, как в Ховрино. Что касается стоимости жилья в новостройках, то в районах без метро уровень цен в проектах коррелирует с районам, обеспеченными метро. В некоторых проектах метро не столь важный фактор, больший упор делает на автомобильную доступность проекта, если речь идет об объектах в высоких ценовых сегментах. Или район обладает хорошей экологией, что является изюминкой проекта и нивелирует отсутствие метро, как например, в районе Лосиноостровский», – резюмирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.