Апартаменты – жилье для бизнеса?

На сегодняшний день московский рынок апартаментов активно развивается. По данным Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet доля апартаментов составляет 30% от общего объема предложения на первичном рынке жилья в столице. Специалисты компании проанализировали проекты с апартаментами и выяснили функциональную принадлежность комплексов в каждом классе. Несмотря на юридический статус и формальное определение апартаментов как нежилого помещения большинство покупателей приобретают апартаменты именно для проживания.

Стоит отметить, что в классе апартаментов элита и премиум среди 28 проектов – 20 имеют основную функцию жилья и являются альтернативой аналогичным проектам с квартирами, поскольку зачастую располагаются в тех же районах. Другие проекты рассматриваемого класса сочетают в себе обе функции, поскольку располагаются в составе комплекса «Москва-Сити» (Imperia Tower, «Город Столиц», Меркурий Сити и пр.).

В сегменте апартаментов класса бизнес первенство занимают проекты в которых жилая функция является основной. Всего таких проектов 27 из 35 шт. К проектам со смешанной функцией выступают комплексы в составе которых имеются квартиры («Сердце Столицы»), а также многофункциональные проекты как, например, ВТБ Арена Парк. Также к таким проектам относятся лофты, в которых деловая функция сочетается с жилой.

Среди проектов класса комфорт также большинство с жилой функцией – 9 из 12.

Элита Основная функция Бизнес Основная функция Комфорт Основная функция

Clerkenwell House

Комсомольский пр-т, д. 42, стр. 2. Жилая Aerolofts

Викторенко ул., д. 16, стр. 1 Смешанная Just М

ул.Академика Миллионщикова, вл. 20 Жилая

Golden Mile private residences

Остоженка ул., д. 9/14 Жилая Apartville

Дмитровское шоссе, д. 81, апартаменты Смешанная Pure Loft

Варшавское шоссе, д. 56, стр. 2 Жилая

Imperia Tower

Пресненская наб., д. 6 Смешанная Art Residence

3-я ул. Ямского поля, д. 9 Смешанная Апарт-отель YES

Митинская ул., д. 16 Жилая

Mon Cher

Большая Якиманка ул., 15/20 Жилая BERZARINA 12

Берзарина ул., д.12 Жилая

«Лайнер»

Хорошевское шоссе, вл. 38А Жилая

St. Nickolas

Никольская ул., д. 10/2 Жилая Loft 17

Духовский пер., д. 17, стр. 10,12,17 Жилая «Ландыши»

Островитянова ул. Жилая

Turandot Residences

Арбат ул., д. 24-26 Жилая Loft Factory

Новорязанская ул., д. 26 Жилая мкр. Царицыно-2

Элеваторная ул., д. 11, корп.35 Жилая

Tweed Park

Ленинградское шоссе, д. 23 Жилая Loft Garden

2-я Рыбинская ул., д. 13 Жилая МФК Водный

Головинское ш., вл. 5 Жилая

Wine House

Садовническая ул., вл. 57 Жилая Loft Park

Михалковская ул., д. 48 Жилая Новая Пресня МФК

Причальный пр-д, вл. 8 Жилая

BERNIKOV

Николоямская ул., д.11, стр.2 Жилая Loft Post

Ф.Энгельса ул., д. 46 Жилая Савеловский Сити

Складочная ул., вл. 5А Смешанная

«Город Столиц»

Пресненская наб. д.8 Смешанная Loft River

Лётная ул., д. 99 Жилая Фили Град

Береговой пр., вл. 5 Смешанная

Кадашевские палаты

3-й Кадашевский пер., 7/9 Жилая Loft Time

Часовая ул., д. 28 Жилая Ханой-Москва

Ярославское ш., д. 146, корпус 2 Смешанная

Karetny Plaza

Большой Каретный пер., 24/12, стр. 2 Жилая Petrovsky Apart House

Старопетровский пр., д. 1, стр. 1 Жилая Starting House

Полярная ул., д. 31, стр. 1 Жилая

Клубный дом SMOLENSKY DE LUXE

1-й Смоленский пер.,вл. 19-21 Жилая Re:Form

Хромова, д. 3 Жилая

Меркурий Сити

Пресненская наб., д. 10 Смешанная Riverdale

2-й Павелецкий проезд, д.5/1 Жилая

IQ-квартал

Краснопресненская наб., уч. 11 Смешанная Sky Parks

Изумрудная ул., д.18/14 Жилая

Башня ОКО

Пресненская наб., вл. 16 Смешанная Soho

Спартаковский пер., д. 2, стр. 1 Смешанная

«НегоцiантЪ»

Большая Якиманка, вл. 2 Жилая Studio 8

проезд Аэропорта, д. 8 Смешанная

«Николаевский «дом

Комсомольский просп., д. 9А Жилая Tivoli

Стромынский пер., д. 6 Жилая

Новый Арбат, 32

Новый Арбат, вл. 32 Смешанная Tribeca Apartaments

Нижняя Красносельская ул., д. 35, стр. 48/50 Жилая

РАССВЕТ LOFT*STUDIO

Столярный пер., д. 3, корп. 34 Жилая «Волга»

Спасская Большая ул., вл. 4, стр. 1 Жилая

«Резиденция Знаменка»

Знаменка ул., д. 9/12 Жилая «ВТБ Арена парк»

Ленинградский проспект, вл. 36, корп. 10 Смешанная

«Резиденция МОНЭ»

2-я Звенигородская ул., вл. 13 Жилая «Дом на Красина»

Красина пер., д. 16, стр .1 Жилая

«Сады Пекина»

Большая Садовая ул., д. 5 Жилая «Дом на Люсиновской»

3-ий Люсиновский пер., вл. 1 Жилая

«Театральный Дом»

Поварская, д 8 Жилая «ИСКРА-ПАРК»

Ленинградский пр-т, вл. 35 Смешанная

«У ПАТРИАРШИХ»

Козихинский Малый пер., д. 11 Жилая «Лица»

Хорошевское шоссе, вл. 38 Жилая

«Фабрика Марата»

Большой Ордынский пер., вл. 4 Смешанная Loft 151

Верейская ул., д. 29, стр. 151 Жилая

Башня Федерация

Пресненская наб., д. 12 Смешанная «Маршал»

Маршала Рыбалко ул., вл. 2 Жилая

"АртХаус"

Тессинский пер., вл. 2-6/19 Жилая «Парк Мира» (вторая очередь)

Проспект Мира, д. 102 Жилая

«Премьер»

Фотиевой ул., д. 6 Жилая

«Сердце «Столицы

Шелепихинская наб., вл.34 Смешанная

Триколор

Ростокинская ул., вл. 2 Жилая

«Флотилия»

Ляпидевского ул., вл. 1 Жилая

«Хороший дом»

2-ой Хорошевский пр, д. 9, корп. 1 Жилая

«Шаболовская Слобода»

Шаболовка ул., вл. 26 Жилая

«Штаб-квартира на Мосфильмовской»

Мосфильмовская ул. Жилая

«В целом на сегодняшний день формат апартаментов является отличной альтернативой покупке квартиры. Наряду с более низкой стоимостью зачастую апартаменты располагаются в центральных районах города или местах с развитой транспортной, социальной и торговой инфраструктурой, что является большим преимуществом для покупателя и позволяет улучшить условия проживания. К наиболее приоритетным проектам для проживания стоит отнести такие комплексы, как, например, «Сады Пекина», «Волга», «Лица», «Дом на Люсиновской», «Сердце Столицы», «Водный», «Фили Град» поскольку за счет нового строительства проекты не отличаются от аналогичных комплексов с квартирами и во многих случаях (за счет дополнительного сервиса, сочетания в себе нескольких функций, наличия собственной социальной и торговой инфраструктуры) даже превосходят их по качеству и комфорту проживания», - комментирует руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк.