«Малоэтажка» в Новой Москве и Подмосковье – 44 проекта с бюджетом покупки от 1,4 млн рублей

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet подготовили обзор малоэтажных проектов в Новой Москве и Московской области в радиусе 20 км от МКАД и выяснили, что в Новой Москве реализуется 11 малоэтажных комплексов, а самое доступное предложение представлено в ЖК «Спортивный квартал» – студия площадью 25,9 кв. м по цене 2,1 млн рублей. В Подмосковье в формате малоэтажной застройки в реализации находится 33 проекта, при этом самое доступное предложение можно найти в жилом квартале «Кореневский Форт» – студия площадью 21,8 кв. м по цене 1,4 млн рублей.

В обзор были включены все проекты в Новой Москве и Подмосковье, которые расположены в радиусе 20 км от МКАД, высотой не более 5 этажей и где в реализации представлено более 5 квартир. Диапазон цен на самое доступное предложение в проектах Новой Москвы колеблется от 2,1 до 9,4 млн рублей, при этом самую просторную квартиру с минимальным бюджетом можно приобрести в ЖК «Изумрудный» – двухкомнатная квартира площадью 64,4 кв. м обойдется в 5,1 млн рублей. Интересно отметить, что на первых строках обзора среди малоэтажных комплексов в Новой Москве преобладают проекты далеко не самые удаленные – в радиусе 13 км от МКАД, тогда как замыкают обзор с более дорогим предложением объекты за границей 17 км от МКАД. Это связано с тем, что более отдаленные проекты в Новой Москве находятся на высокой стадии строительной готовности.

В Подмосковье диапазон цен на самые доступные предложения в малоэтажных проектах варьируется от 1,4 до 6,3 млн рублей, при этом самую большую квартиру с минимальным бюджетом можно приобрести в ЖК «Приозерный» – двухкомнатная квартира площадью 65 кв. м стоимостью 4,7 млн рублей. При этом минимальный бюджет покупки самого доступного предложения в малоэтажном проекте в Подмосковье в 1,5 раза меньше, чем в Новой Москве.

Расположение Проект Км от МКАД Площадькв. м Цена min, млн руб.

Новая Москва

НАО, пос. Марьино ЖК «Спортивный квартал» 12 25,9 2,1

НАО, вблизи дер. Десна ЖК «Андерсен» 12 38,3 3,3

НАО, вблизи дер. Десна Новые Ватутинки мкрн. «Южный» 13 37 3,7

НАО, пос. Марьино ЖК «Марьино Град» 12 51,5 3,9

НАО, пос. Марьино ЖК «РУТАУН» 12 58,5 4,3

ТАО, г. Троицк ЖК «Троицкая Ривьера» 17 43 4,6

НАО, вблизи дер. Столбово Мкрн. «Бутовские аллеи» 5 35,7 5

ТАО, г. Троицк ЖК «Изумрудный» 17 64,4 5,1

ТАО, г. Троицк ЖК «Солнечный» 20 53,4 5,3

НАО, дер. Большое Свинорье Пригород «Западная Долина» 20 95 6,8

ТАО, г. Троицк Апарт-комплекс «Вилла Рива» 17 78 9,4

Московская Область

Люберецкий р-н, дер. Мотяково Жилой квартал «Кореневский Форт» 11 21,8 1,4

Солнечногорский р-н, дер. Брехово ЖК «Парк Таун» 15 28,6 1,5

Солнечногорский р-н, дер. Брехово ЖК «Митино Дальнее» 17 27,2 1,8

Одинцовский р-н, пос. Лайково ЖК Like City 12 28 1,8

Красногорский р-н, г.п. Нахабино ЖК «Эко Парк Нахабино» 14 29,7 1,8

Раменский р-н, с.Зюзино ЖК «Красковский» 18 34,9 1,9

Красногорский р-н, вблизи дер. Сабурово ЖК «ЗаМитино» 9 31,7 2,3

Одинцовский р-н, с. Немчиновка ЖК «Рублевский» 2,5 25,8 2,3

Красногорский р-н, вблизи дер. Аристово ЖК «Аристово-Митино» 9 28,5 2,3

Истринский район, дер. Исаково ЖК «Истрино Парк» 16 36,3 2,3

Г. Ивантеевка ЖК «Голландский квартал» 13 26 2,4

Раменский р-н, дер. Ильинское Мкрн. «Ильинская Слобода» 20 32,9 2,4

Истринский район, вблизи дер. Черное ЖК «Нахабино Ясное» 17 36,9 2,6

Люберецкий р-н, пос. Марусино ЖК «Марусино» 9 34,7 2,7

Г. Королев ЖК «Валентиновка Парк» 9 34,3 2,7

Ленинский р-н, дер. Жабкино Жилой квартал «Булатниково» 2 26,3 2,7

Истринский р-н, дер. Лобаново ЖК «Павловский квартал» 17 38 3

Одинцовский р-н. д. Солманово ЖК «Валь д`Эмероль» 15 28,9 3

Химки г.о., мкр. Новогорск ЖК «Новогорск Парк» 7 38 3

Г. Видное ЖК «Видный» 5 30,2 3,1

Истринский р-н, с. Павловская слобода ЖК «Сказка» 18 45,8 3,4

Г. Видное Клубный комплекс Rastorguevo Village 4 47,5 3,8

Красногорский р-н, дер. Глухово ЖК «Рублевское предместье» 8 42 3,8

Мытищинский район, дер. Болтино ЖК «Болтино» 8 48,2 4

Красногорский р-н, п. Архангельское ЖК «Архангельское» 4 43,1 4,3

Г. о. Химки ЖК «Дубрава» 3 38 4,4

Одинцовский р-н, с. Ромашково ЖК «Западное Кунцево» 2,5 38,6 4,5

Железнодорожный г. ЖК «Приозерный» 12 65 4,7

Г. о. Химки ЖК «Загородный квартал» 6 48 4,7

Г. о. Балашиха ЖК «Салтыковка-Престиж» 6 56 5

Г. Котельники ЖК «Девять» 2 34,3 5,5

Одинцовский р-н, пос. Заречье ЖК «Академгородок Сколково» 2 45,1 6,1

Красногорский р-н, пос. Отрадное ЖК «Отрада» 7 59,5 6,3

«На сегодняшний день рынок Московского региона предлагает покупателям довольно широкий выбор малоэтажных проектов с доступным бюджетом покупки. Конечную стоимость предложения, в первую очередь, определяет строительная готовность объекта и транспортная доступность. Например, в микрорайоне “Бутовские аллеи” минимальный бюджет покупки составляет 5 млн рублей, что связано с высокой стадией строительства, и с тем, что это один из немногих малоэтажных проектов, который находится в пешей доступности от метро (станция “Бунинские аллеи”). При том, что традиционно малоэтажные проекты строятся в максимально благоприятном природном окружении, что соответствует самой концепции такой застройки с ее экологичностью, низкой плотностью, приватностью и камерностью. На сегодняшний день многие малоэтажные проекты совмещают в себе доступное предложение, хороший уровень транспортной доступности и живописую природу», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.