Коммунальные платежи для апартаментов – так ли страшен этот «черт»?

Специалисты инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet подготовили сравнительные таблицы по размеру коммунальных платежей для одно-, двух- и трехкомнатных квартир и апартаментов в Москве, сопоставимых по площади и количеству жильцов, и выяснили, что разница в размере коммунальных платежей между апартаментами и квартирами колеблется от 35 до 59%.

Тарифы коммунальных платежей на 2014 год для нежилых помещений обозначены в:

- постановлении №420-в от 20.12.2013 «Об установлении тарифов на питьевую воду, техническую воду и водоотведение для потребителей МГУП «Мосводоканал»;

- постановлении №424-тэ от 20.12.2013 «Об установлении тарифов на горячую воду, поставляемую ОАО «Московская объединённая энергетическая компания» потребителям с использованием закрытых систем горячего водоснабжения»;

- постановлении №422-тэ от 20.12.2013 «Об установлении тарифов на тепловую энергию и на услуги по передаче тепловой энергии ОАО «Московская объединённая энергетическая компания»;

- постановлении №748-ПП от 26.11.2013 «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги на 2014 год».

Тарифы коммунальных платежей для нежилых помещений

Наименование услуги Тариф

ТО (техническое обслуживание) 83,45 руб./кв. м

ХВС (холодное водоснабжение) 31,4 руб./кв. м

ГВС (горячее водоснабжение) 130 руб./кв. м

Водоотведение 21,6 руб./кв. м

Отопление 1500-1700 руб./помещение

Электроэнергия 4,48 руб./кВт

Тарифы коммунальных платежей для квартир

Наименование услуги Тариф

ТО (техническое обслуживание) min 7,53 руб./кв. м, max 24,53 руб. /кв. м

ХВС (холодное водоснабжение) min 12,77 руб./кв. м, max 25,57 руб./кв. м

ГВС (горячее водоснабжение) min 101,03 руб./кв. м, max 125,69 руб./кв. м

Водоотведение min 20,69 руб./кв. м, max 29,16 руб./кв. м

Отопление min 465,9 руб./квартира, max 1570,14 руб./квартиры.

Электроэнергия min 0,88 руб./кВт, max 4,91 руб./кВт

Расчет коммунальных платежей для однокомнатной квартиры площадью 43 кв. м (2 жильца)

№ п/п Наименование услуги Min

тариф, руб. Max тариф, руб. Расчетная база (кв.м/куб./кВт) Min

итого, руб. Max итого, руб

1 ТО 7,53 24,53 43 323,79 1 054,79

3 ХВС 12,77 25,57 6 76,62 153,42

4 ГВС 101,03 125,69 5 505,15 628,45

5 Водоотведение 20,69 29,16 11 227,59 320,76

6 Отопление 465,9 1 570,14 1 465,9 1 570,14

7 Электроэнергия 0,88 руб 4,91 400 352 1 964

Итого: 1 951,05 5 691,56

Расчет коммунальных платежей для однокомнатных апартаментов площадью 43 кв. м (2 жильца)

№ п/п Наименование услуги Тариф, руб. Расчетная база (кв.м/куб./кВт) Итого, руб.

1 ТО 83,45 43 3 588,35

3 ХВС 31,4 6 188,4

4 ГВС 130 5 650

5 Водоотведение 21,6 11 237

6 Отопление 1 600 1 1 600

7 Электроэнергия 4,48 400 1 792

Итого: 8 056,35

По итогам расчета примерная итоговая стоимость ежемесячных коммунальных платежей для однокомнатной квартиры площадью 43 кв. м с двумя жильцами при максимальных значениях составит 5 691,56 рублей, а для апартаментов с такими же параметрами – 8 056,35 рублей. Таким образом, для однокомнатных апартаментов размер коммунальных платежей выше на 41,5%, чем для аналогичных квартир.

Расчет коммунальных платежей для двухкомнатной квартиры площадью 65 кв. м (3 жильца)

№ п/п Наименование услуги Min

тариф, руб. Max тариф, руб. Расчетная база (кв.м/куб./кВт) Min

итого, руб. Max итого, руб

1 ТО 7,53 24,53 65 489,45 1 594,45

3 ХВС 12,77 25,57 9 114,93 230,13

4 ГВС 101,03 125,69 8 808,24 1 005,52

5 Водоотведение 20,69 29,16 17 351,73 495,72

6 Отопление 465,9 1 570,14 1 465,9 1 570,14

7 Электроэнергия 0,88 4,91 500 440 2 455

Итого: 2 670,25 7 350,96

Расчет коммунальных платежей для двухкомнатных апартаментов площадью 65 кв. м (3 жильца)

№ п/п Наименование услуги Тариф, руб. Расчетная база (кв.м/куб./кВт) Итого, руб.

1 ТО 83,45 65 5 424,25

3 ХВС 31,4 9 282,6

4 ГВС 130 8 1 040

5 Водоотведение 21,60 17 367,2

6 Отопление 1 600 1 1 600

7 Электроэнергия 4,48 500 2 240

Итого: 10 954,05

По итогам расчета примерная итоговая стоимость ежемесячных коммунальных платежей для двухкомнатной квартиры площадью 65 кв. м с тремя жильцами при максимальных значениях составит 7 350,96 рублей, а для апартаментов с такими же параметрами – 10 954,05 рублей. Таким образом, для двухкомнатных апартаментов размер коммунальных платежей выше на 36%, чем для аналогичных квартир.

Расчет коммунальных платежей для трехкомнатной квартиры площадью 96 кв. м (4 жильца)

№ п/п Наименование услуги Min

тариф, руб. Max тариф, руб. Расчетная база (кв.м/куб./кВт) Min итого, руб. Max

итого, руб

1 ТО 7,53 24,53 96 722,88 2 354,88

3 ХВС 12,77 25,57 12 153,24 306,84

4 ГВС 101,03 125,69 10 1 010,3 1 256,9

5 Водоотведение 20,69 29,16 22 455,18 641,52

6 Отопление 465,9 1 570,14 1 465,9 1 570,14

7 Электроэнергия 0,88 4,91 600 528 2 946

Итого: 9 076,28

Расчет коммунальных платежей для трехкомнатной квартиры площадью 96 кв. м (4 жильца)

№ п/п Наименование услуги Тариф, руб. Расчетная база (кв.м/куб./кВт) Итого, руб.

1 ТО 83,45 96 8 011,2

3 ХВС 31,4 12 376,8

4 ГВС 130 10 1 300

5 Водоотведение 21,6 22 475,2

6 Отопление 1 600 1 1 600

7 Электроэнергия 4,48 600 2 688

Итого: 14 451,2

По итогам расчета примерная итоговая стоимость ежемесячных коммунальных платежей для трехкомнатной квартиры площадью 96 кв. м с четырьмя жильцами при максимальных значениях составит 9 076,28 рублей, а для апартаментов с такими же параметрами – 14 451,2 рублей. Таким образом, для трехкомнатных апартаментов размер коммунальных платежей выше на 59%, чем для аналогичных квартир.

«В результате расчетов размера коммунальных платежей для аналогичных квартир и апартаментов выяснилось, что разница между ними не так критична и якобы “непомерные” коммунальные платежи для апартаментов – это не более чем очередной миф об этом формате. С учетом того, что первоначальная стоимость квартир в среднем на 15-20% выше, чем апартаментов, “сравнять” с ними затраты по покупке и дальнейшей эксплуатации собственникам квартир удастся не через один десяток лет», – резюмирует Алексей Артошин, заместитель генерального директора по маркетингу и PR компании Est-a-Tet.