Где убавилось, а где добавилось?

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet проанализировали динамику объема предложения и средней цены за 2014 год в десятке крупнейших городов ближнего Подмосковья и выяснили, что в некоторых городах объем предложения существенно вырос: в Железнодорожном – почти в 1,5 раза, в Красногорске – на 86,9%, в Мытищах – на 50%. А в некоторых, напротив, сильно сократился: в Лобне – на 35,1%, в Реутове – на 29,4%, в Домодедово – на 15,5%. При этом средняя цена предложения в большинстве городов-сателлитов продемонстрировала положительную годовую динамику – от 0,6% в Люберцах до 17% в Королеве.

По данным Аналитического и консалтингового Est-a-Tet лидирует по числу проектов среди подмосковных городов Химки – всего в реализации там представлено 22 проекта. Далее с небольшим отрывом следует город Люберцы – 21 проект. Замыкает тройку лидеров Красногорск, где в реализации находится 17 проектов. Однако в разрезе общего объема предложения картина прямо противоположна, - на первом месте Красногорск - 243 тыс. кв. м, затем Люберцы – 220 тыс. кв. м и Химки – 206 тыс. кв. м.

Отрицательная ценовая динамика отмечена в Железнодорожном, Красногорске и Домодедово за счет выхода большого объема предложения на начальной стадии строительства. Что же касается уменьшения объема предложения, то оно зафиксировано в Королеве, Лобне, Реутове и Домодедово, что обусловлено активным вымыванием реализуемого объема в девелоперских проектах.

# Город Кол-во проектов

декабрь 2014 Объем

предложения, декабрь 2013 Объем предложения декабрь 2014 Динамика к декабрю 2013 Средняя цена, декабрь 2013 Средняя цена, декабрь 2014 Динамика к декабрю 2013

1 Королев 6 62 000 54 500 -12,1% 68 100 79 700 17%

2 Лобня 8 77 000 50 000 -35,1% 59 900 68 300 14%

3 Химки 22 188 000 206 000 9,6% 93 500 99 300 6,2%

4 Мытищи 13 112 000 168 000 50% 83 000 86 600 4,3%

5 Видное 10 97 000 110 000 13,4% 78 200 81 500 4,2%

6 Реутов 9 170 000 120 000 -29,4% 95 000 97 800 2,9%

7 Люберцы 21 185 000 220 000 18,9% 83 100 83 600 0,6%

8 Железнодорожный 7 48 500 107 000 120,6% 72 000 70 700 -1,8%

9 Домодедово 6 97 000 82 000 -15,5% 59 500 58 300 -2,0%

10 Красногорск 17 130 000 243 000 86,9% 99 500 94 500 -5,0%

«Учитывая, что в границах старой Москвы практически отсутствует формат доступного жилья, рынок Подмосковья по-прежнему позволяет приобрести собственную недвижимость по привлекательной цене. На сегодняшний день только в ближайших городах Подмосковья предложение насчитывает более 1,3 млн кв. м. Анализ роста цен показывает, что новостройки, расположенные на территории в Московской области является, в том числе, и хорошим инвестиционным инструментом. Ярким примером являются жилые проекты в Королеве, Лобне и Химках», - комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.