Три ошибки, грозящие потерей жилья

Далеко не всегда потеря жилья связана с природными катастрофами, бытовыми авариями или мошенничеством. Иногда человек сам делает все для того, чтобы лишиться квартиры, до конца не осознавая последствий своих поступков. Специалисты ГК «МИЦ» рассказали о трех наиболее распространенных ошибках, из-за которых можно дождаться визита судебного пристава.

Сразу стоит сказать, что потеря жилья по причине долгов за коммунальные услуги, чего так бояться многие должники, – скорее миф. Реальная опасность грозит лишь тем должникам, которые проживают в муниципальных квартирах – их действительно могут выселить за долги, если оплата за коммуналку не производится в течение полугода и более. Но собственники жилья могут этого не бояться – они рискуют лишь конфискацией имущества: мебели, автомобиля и т.д. А теперь о том, что может привести к утрате квартиры.

Ошибка №1: ипотечные трудности

Юристы ГК «МИЦ» напоминают, что квартира, купленная с помощью ипотечного кредита и оформленная в залог у банка, является собственностью заемщика, но до полного погашения кредита находится под обременением. Это значит, что при серьезных просрочках или нарушениях кредитного договора банк имеет полное право забрать ее и продать с торгов.

Неуплата по кредиту может произойти по разным причинам, например, неожиданное увольнение с работы, серьезное заболевание, потеря трудоспособности. В любом случае ошибкой заемщика будет избегание всяких контактов с банками при задержке ежемесячного платежа. Намного продуктивнее объяснить сложившиеся обстоятельства и попросить о реструктуризации долга или об «ипотечных каникулах».

Если же дело все-таки дошло до продажи квартиры с торгов, заемщику имеет смысл активно участвовать в продаже жилья и постараться выручить за него максимальную цену. Дело в том, что банк-кредитор будет стараться продать квартиру как можно быстрее – для него важно закрыть долг, и потому стоимость может быть намного ниже рыночной. Остаток же после покрытия долга достается заемщику, поэтому в его интересах сделать этот остаток как можно большим.

Ошибка №2: использование не по назначению и жалобы соседей

Казалось бы, «мой дом – мои правила», но на деле всем проживающим в многоквартирных домах необходимо считаться с интересами соседей и существующим жилищным законодательством. Если собственник жилья запускает свою квартиру до такой степени, что это начинает доставлять дискомфорт соседям – после многочисленных жалоб и разговоров с представителями ЖЭКа все может закончиться принудительным выселением. Разумеется, речь идет о тяжелых случаях – например, о создании антисанитарии или повреждении несущих стен.

В такой ситуации органы местной власти могут направить хозяину квартиры предупреждение с требованием устранить неполадки. Если это не будет выполнено, по решению суда квартира продается, а ее нерадивый владелец получает вырученную сумму (за вычетом административных затрат).

Кроме того, получить серьезные неприятности, вплоть до потери жилья, можно при использовании квартиры для устройства питомника, ветеринарного кабинета, офиса, склада – словом, не по назначению. Для таких целей недвижимость нужно выводить из жилого фонда.

Ошибка №3: незаконная перепланировка

Разрушать несущие стены и возводить новые по своему усмотрению нельзя. Необходима разработка проекта и получение разрешения. Стараясь избежать лишних хлопот и трат, многие предпочитают сделать перепланировку самовольно – в надежде на то, что она останется для всех тайной.

Но если по жалобе соседей или при продаже тайна раскроется, БТИ или другой орган по согласованию потребует привести квартиру в первоначальный вид. Не выполнив это требование, собственник рискует попасть под суд, где будет рассматриваться, нарушает ли сделанная перепланировка несущие конструкции дома. В отдельных случаях изменения могут узаконить – если они не нарушают права других жильцов и не создают угрозы разрушения дома. А вот если суд не узаконил перепланировку, может начаться процедура отчуждения жилья (тоже через судебный процесс).

Как можно видеть, потерять квартиру не так уж легко, у владельца жилья всегда есть шанс все исправить и не доводить дело до критической точки. Тем не менее, такая опасность на сегодня существует, поэтому лучше задуматься об этом заранее и любую многообещающую идею сверять с нормами законодательства.