За год элитные новостройки выросли в цене на 25%, премиальные – на 85%

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подвели итоги 2014 года на первичном рынке в «старых» границах Москвы в элитном и премиальном сегменте без учета апартаментов и выяснили, что на конец 4 квартала на рынке в этих ценовых классах был представлен 71 корпус в 42 проектах общей площадью 237,1 тыс. кв. м. Из них к премиум-классу относилось 25 корпусов в 9 проектах общей площадью 78,9 тыс. кв. м. За год объем предложения в элитном сегменте вырос на 25%, в премиум-классе – в 3 раза. По состоянию на 4 квартал средневзвешенная цена в премиум-классе составила 672,8 тыс. руб./кв. м, в элитном сегменте – 813,5 тыс. руб./кв. м. За год цена в элитном сегменте увеличилась на 25%, в премиум-классе – на 85%. Наиболее высокие темпы прироста были зафиксированы в 4 квартале – 26,3% в элит-классе и 33,5% в премиум-классе.

По суммарной площади квартир доля премиум-класса составила всего 6% от всего объема предложения в Москве, доля элитного сегмента – 12%.

В премиум-классе основная часть предложения относилась к квартирам в ценовом диапазоне от 20 до 40 млн рублей – 30,6%. В элитном сегменте в основном были представлены квартиры с бюджетом от 40 до 60 млн рублей – 25,6%.

При распределении предложения по площадям квартир в премиум- и элит-классе наибольший объем относился к квартирам площадью от 130 до 150 кв. м – 17,7% и 15,4% соответственно.

При распределении предложения по площадям квартир в элитном и премиальном сегменте были представлены в сопоставимых долях квартиры самых разных площадей от 50 до более 250 кв. м.

Основная доля предложения в элитном сегменте была сосредоточена в районе Хамовники – 72,8% от общего объема предложения, где в реализации находились такие крупные проекты как ЖК «Садовые кварталы», ЖК Barrin House и жилой квартал Knightsbridge Private Park. Второе место с большим отрывом занял Таганский район – 9%.

В премиум-классе по суммарной площади квартир наибольший объем предложения

относился к району Якиманка – 39,8%, где реализуется ЖК Sky House и ЖК «Полянка/44». Второе место занял район Раменки – 31,4%, где реализуется только один проект премиум-класса – ЖК «Снегири Эко».

В элитном сегменте самая высокая средневзвешенная цена была отмечена в Мещанском районе – 1 375,3 тыс. руб./кв. м, на втором месте оказался Пресненский район –1 111,3 тыс. руб./кв. м. Самая низкая цена была зафиксирована в Донском районе – 491 тыс. руб. кв. м. В премиум-классе самая высокая цена наблюдалась в районе Раменки – 1 099,7 тыс. руб./кв. м.

«Цены в высоких ценовых сегментах продемонстрировали значительный годовой прирост, в первую очередь, реагируя на валютные колебания, поскольку многие проекты номинированы в долларах. При этом можно отметить гибкость ценовой политики девелоперов и продавцов в части предоставления скидок и фиксирования курса валют при пересчете стоимости в рублевый эквивалент. В 2015 году прогнозируется смещение спроса в более низкие сегменты и активное дисконтирование в высокобюджетных проектах», – резюмирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.