«Миэль»: Рынок вторичной недвижимости Московской области по итогам одиннадцати месяцев 2014 года

По данным отдела исследований группы компаний «Миэль», средняя удельная цена предложения на вторичном рынке Московской области увеличилась с начала года на 5% и составила в ноябре 93,055 тыс. руб. за кв.м. При этом динамика изменения цен по зонам Московской области существенно отличалась.

Средняя удельная цена предложения на вторичном рынке квартир Московской области увеличилась с начала года на 5%. При этом максимальный рост цен отмечен в городах дальнего Подмосковья.

Увеличение средней удельной цены предложения с начала года по ноябрь по поясам удаленности составило:

• ближнее Подмосковье: +4,7%;

• среднее Подмосковье: +4,3%;

• дальнее Подмосковье: +9,6%.

Детализация по удаленности и направлениям дает еще больший разброс изменения средней удельной цены.

Наибольший прирост цен (+15%) отмечен в городах дальнего Подмосковья северного направления (Дубна, Клин).

Минимальный прирост цен (+1%) отмечен в поясе ближнего Подмосковья южного направления, при этом в городах Видное и Подольск прирост цены с начала года составил 3%, а в городе Домодедово средняя удельная цена уменьшилась с начала года на 2%.

Прирост средней удельной цены на вторичном рынке квартир Новой Москвы с начала года составил 11%. Такой рост цен обусловлен перспективами развития присоединенных территорий и ограниченностью предложения на вторичном рынке по сравнению с первичным рынком на территории Новой Москвы.

Объем предложения на вторичном рынке квартир Московской области практически не изменился по сравнению с началом года и составил в ноябре 51,5 тыс. квартир.

Распределение объема предложения по городам и поясам Подмосковья не равномерно. Наибольшая доля квартир представлена в городах ближнего пояса северного и восточного направлений – 22% и 20% соответственно. На города ближнего пояса западного направления приходится 14% предложения.

Полное распределение объема предложения по поясам удаленности и направлениям представлено на рис.2.

Структура предложения на вторичном рынке Подмосковья не претерпела существенных изменений по сравнению с началом года. На вторичном рынке Московской области преобладают квартиры в панельных домах (35,8%), при этом на улучшенную панель приходится 18,4%. «Хрущевки» (панельные и кирпичные) составляют в общем объеме предложения квартир 11,8%. На кирпичные дома приходится 19,2%, на монолитные и монолитно-кирпичные – 33,1% от общего объема предложения.

«Вторичный рынок Московской области с начала 2014 г. продемонстрировал умеренный рост цен (+5%) и относительно стабильный объем предложения. При этом изменение цены в разных городах носило неравномерный характер. Наибольший прирост отмечен в поясе дальнего Подмосковья, где по сравнению с ближним Подмосковьем конкуренция со стороны новостроек не так значительна», – отметил Алексей Шленов, исполнительный директор «Миэль-Сеть офисов недвижимости».