Краткий обзор рынка бюджетных новостроек Москвы по итогам 2014 года

В целом, подводя итоги 2014 года, стоит отметить, что рынок стабильно пополнялся новыми проектами, а также новыми объемами в уже реализующихся крупных проектах (ЖК «Велтон парк», «Царицыно-2», ЖК «Эталон-Сити», «Большое Кусково», «Некрасовка парк», «Зеленый бор» и др.).

По итогам года объем предложения на рынке бюджетных новостроек составил чуть более 600 тыс. кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем отмечается небольшое снижение на уровне 3%. При этом по сравнению с аналогичным показателем по состоянию на декабрь 2013 года отмечается рост порядка 14%. В структуре предложения по сравнению с прошлым годом также зафиксированы существенные изменения: доля новостроек комфорт-класса выросла на 20 пп. с 57 до 77%, доля эконом-класса, напротив, уменьшилась на 20 пп. до 7%, доля апартаментов осталась на прежнему ровне и составляет 16%.

По состоянию на декабрь 2014 года средняя цена предложения на рынке комфорт-класса составила 153 960 руб./м2, рост по итогам месяца +7,3%. На 8% за месяц выросла средняя цена предложения в сегменте новостроек эконом-класса до уровня 165 344 руб./м2. Практически не изменилась средняя цена предложения в сегменте апартаментов комфорт-класса: 137 180 руб./м2. (-0,9% за месяц). Рост средней цены предложения в эконом-классе обусловлен существенным сокращением объема предложения и вымыванием наиболее недорогих предложений, в частности в мкр. «Некрасовка парк». В сегменте комфорт-класса влияние на среднюю цену предложения оказали как структурные изменения (выход новых проектов, сокращение объемов предложения по реализующимся), так и непосредственное повышение цен застройщиками.

По состоянию на конец 2014 года самые бюджетные предложения на рынке новостроек представлены в апартаментном комплексе «StartingHouse» в Северном Медведково: минимальный бюджет предложения здесь не превышает 2,8 млн. рублей. В сегменте традиционных жилых комплексов самые бюджетные предложения представлены в мкр. «Северный» на территории САО Москвы. Минимальный бюджет предложения здесь составляет чуть более 3 млн. рублей.