Последние из могикан или проекты экономкласса в Москве

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – сделали обзор немногочисленных новостроек экономкласса в «старых» границах Москвы. По состоянию на январь 2015 года в сегменте эконом представлено 26 корпусов в 5 проектах общей площадью 36 тыс. кв. м. Доля экономкласса в Москве по количеству корпусов составляет порядка 7,3%. В годовой динамике суммарная площадь объектов сократилась почти вдвое, что связано с крайне высоким спросом на квартиры в этом сегменте. Средневзвешенная цена в экономклассе находится на уровне 180 тыс. руб./кв. м.

Проект Девелопер Район Стадия стр-ва Средневзвешенная цена предложения (тыс. руб./кв.м) Диапазон площадей, кв. м Диапазон стоимости, млн руб. min max min max

VAR Starting House «СК-Групп» Северное Медведково внутренние работы 170 26,7 39,15 3 4,4

ЖК «Вершинино» «Ведис Групп» Нагорный внутренние работы 218 39,5 79,6 8,9 18

Жилой дом МПИ ГК «ГРАС» Бабушкинский внутренние работы около 200 нет данных

ЖК «Некрасовка» ДСК-1 Некрасовка разные стадии 103 39,8 87,9 5 8,1

Мкрн. «Некрасовка-Парк» Lexion Development Некрасовка разные стадии 110 38,8 85,6 5,4 9,4

Наиболее доступным предложением в экономклассе обладает МФК Starting House, в составе которого реализуются апартаменты в формате студий общей площадью 26,7 кв. м по цене 3 млн рублей. Среди предложения квартир наиболее доступный вариант представлен в ЖК «Некрасовка» – это однокомнатная квартира площадью 39,8 кв. м по цене 5 млн рублей.

В экономклассе наиболее высокая цена отмечена в ЖК «Вершинино», где стоимость предложения достигает 18 млн рублей за трехкомнатную квартиру площадью 78,1 кв. м. Высокая цена связана с тем, что в стоимость объектов входит отделка и машиноместо.

«На фоне снижения реальных доходов населения, роста инфляции и ужесточения условий ипотечного кредитования в 2015 году намечаются изменения в структуре предложения на первичном рынке столицы – рост доли проектов комфорт и экономкласса в силу смещения спроса из более дорогих сегментов в более доступные, – отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet. – Удорожание кредитования для девелоперов и стоимости строительных и отделочных материалов в высоких ценовых сегментах также может способствовать переориентированию застройщиков на экономкласс».