«Текущая ситуация на рынке офисной недвижимости Москвы способствует еще большему росту конкуренции, особенно в высоком ценовом сегменте. Резкие перемены показывают все недостатки того или иного проекта и поэтому кризис для девелоперов может стать временем положительных изменений, способствующих дальнейшему развитию», - считает Екатерина Рашникова, заместитель председателя Комитета по иностранным инвестициям и работе с инвесторами ПН «РГУД», эксперт Объединенной рабочей группы по работе с иностранными инвесторами.
Сегодня распространено мнение, что бизнес-центры класса «А» – самый уязвимый сегмент коммерческой недвижимости, однако на данный момент незаполняемость площадей ощутима только в объектах, вышедших на рынок во второй половине прошлого года. В бизнес-центрах, функционирующих более долгий период, уровень вакансии зависит от отношений между управляющей компанией и арендатором. Многие девелоперы и застройщики готовы идти резидентам навстречу и снижать арендную ставку, однако это не дает гарантии лояльности при появлении свободных качественных площадей с еще более низкой стоимостью. В долгосрочной перспективе в выигрыше окажутся игроки, способные одновременно оперативно и адекватно реагировать на потребности арендатора и непрерывно совершенствовать качество оказываемых услуг.
Арендная ставка в ММДЦ «Москва-Сити» в условиях экономической неустойчивости стабильна, например, из-за того, что управляющая компания предлагает в аренду площади до 200 кв. м, а также помещения «под ключ». Кроме того, эффективным может оказаться переход на национальную валюту, о котором официально заявили собственники «Башни Федерация».
С уверенностью можно говорить, что крупные компании даже в сегодняшних экономических реалиях не откажутся от аренды высококачественных офисов в престижных локациях. Для этого типа арендатора по-прежнему значимы сверхопции, которые может предложить управляющая компания бизнес-центра. Особенно востребованными в связи с этим становятся многофункциональные деловые центры, сочетающие в себе офисы, торговые площадки и пространства для обучения, спорта, творчества, отдыха и развлечения. Так, ключевым аспектом развития ММДЦ «Москва-Сити» является позиционирование бизнес-кластера как культурного центра Москвы.
«Самым логичным способом преодоления кризисной ситуации мне представляется еще более активное развитие, а также внимательное и лояльное отношение к арендаторам, поиск иностранных и российских партнеров. Только постоянное движение – залог «долгой жизни» объекта, несмотря на внешние обстоятельства», - заключает эксперт.
