Идеальный ипотечный заемщик в кризис – зарплатный клиент банка

Нынешний экономический кризис больно ударил по многим отраслям экономики. Не стала исключением и банковская сфера, всегда чутко реагирующая на все макроэкономические процессы. Ряд банков уже поднял ставки по основным ипотечным продуктам. Среди них такие гиганты банковской сферы, как ВТБ24 и Сбербанк. Последний также отказался от ряда кредитных продуктов и ужесточил условия по уровню первоначального взноса и сроку действия заявки.

На фоне этого получение ипотечного кредита теперь становится не только более затратным, но и более сложным. Как и в период кризиса 2008 года, банки с охотой принимают только вклады, в то время как кредиты выдаются с чрезвычайной осторожностью. И, конечно же, теперь специалисты банка очень тщательно проверяют каждого потенциального клиента. Кому же будет проще всего получить кредит в непростое кризисное время?

«Идеальный клиент для банка – это, конечно, зарплатный клиент, – рассказывает руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ» Константин Шибецкий. – Банк видит все, что происходит как в компании, так и на счетах клиента без лишних вопросов и проверок. То есть, в некоторых случаях не потребуется даже никаких дополнительных документов».

Однако стоит помнить и о том, что на сегодняшний день очень важно, в какой именно компании работает человек. И если, например, госслужащим и раньше было непросто получить кредит, то теперь к списку добавились и работники компаний с иностранным участием. «Официально банки не ужесточают требования к клиентам, однако уже сейчас многие говорят о так называемых списках неблагонадежных компаний, – рассказывает Константин Шибецкий. – Речь идет, в первую очередь, о компаниях, где участвует иностранный капитал. В ответ на западные санкции Россия может ввести свои, ответные, и в этом случае иностранные компании могут понести серьёзные убытки, что отразится и на их сотрудниках».

И, конечно же, очень непросто будет получить кредит людям с нестабильным и плохо поддающимся оценке доходом. В первую очередь пострадают от этого бизнесмены. Все кредитные организации понимают, что в период кризиса бизнес может нести серьезные убытки, вплоть до банкротства, поэтому предпринимателей и бизнесменов либо вовсе не будут кредитовать, либо будут ужесточать условия по кредитам. Рассчитывать на крупные ссуды смогут лишь владельцы серьезных стабильных предприятий.

Конечно, стоит помнить, что банки могут закрыть глаза на различные недостатки заемщика, если он сможет предоставить в залог уже имеющуюся в собственности высоколиквидную недвижимость. Это значительно сократит риски кредитной организации, и она сможет позволить себе смягчить условия.

Как итог, можно сказать, что легче всего сейчас получить ипотеку зарплатным клиентам с положительной динамикой. Но если динамика потенциального заемщика или компании, где он работает, отрицательная, то банки предпочтут не выдавать ссуду даже своим клиентам.