Квартира новая, долги старые: как быть?

Об опасностях, которые сопутствуют приобретению квартиры на вторичном рынке, сказано уже немало: это и мошеннические схемы, и квартиры с плохой историей, и недееспособные продавцы, и многое-многое другое. Эти риски относятся к разряду крупных, и от них покупатели стремятся защититься в первую очередь, в результате чего порой упускают из виду какой-нибудь небольшой, но тоже весьма неприятный аспект покупки. Речь, прежде всего, о долгах за услуги ЖКХ, которые прежние хозяева жилья нередко оставляют новым владельцам.

При продаже квартиры вопрос о состоянии ее коммунальных счетов нередко выпадает из поля зрения покупателя. «Когда человек привык исправно оплачивать все свои счета и живёт без долгов, ему трудно представить, что кто-то может жить иначе, – комментируют риэлторы компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»). – Поэтому ситуаций, когда люди покупают квартиры с многолетними долгами за ЖКХ, на рынке не так уж мало». При этом традиционно считается, что большинство неплательщиков, имеющих долги по «коммуналке», являются неимущими, в то время как по статистике почти четверть злостных квартирных должников в Москве имеют в собственности два и более жилых объекта. То есть продавец, у которого вы покупаете квартиру, может оказаться вполне состоятельным человеком – и продать вам жилье с огромными долгами.

Серьезная проблема заключается в том, что управляющие компании или ДЕЗы часто начинают требовать уплаты долгов от нового собственника, заявляя, что их не интересует, кто именно задолжал. Тем не менее, согласно пункту 5 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, предъявлять подобные требования они невправе. Законом установлено, что оплату за жилое помещение и оказанные коммунальные услуги с вас могут требовать только с того момента, как жилье перешло в вашу собственность. А все услуги, оказанные до той даты, обязаны оплачивать те, кто ими воспользовался – то есть прежние жильцы. Однако реальность такова, что с прежних хозяев взыскать долги намного сложнее, чем с нынешних – хотя бы потому, что для начала их придётся найти. Поэтому коммунальщики нередко стараются воспользоваться плохой осведомленностью нового жильца и начинают угрожать ему отключением ресурсов и даже выселением, если он не разберется с задолженностью своего предшественника.

Новому владельцу квартиры не стоит пугаться: закон на его стороне, и дальше угроз дело не зайдет. В ответ на угрозы УК или ДЕЗ можно пообещать обратиться за решением данного спора в прокуратуру. Но, конечно, только в том случае, если у вас действительно все в порядке с документами на право собственности квартиры, а также в договоре купли-продажи случайно не затерялся пункт о том, что вы покупаете жилье, зная о задолженности, и берете на себя обязательство по ее погашению. А ведь такое тоже возможно. Хоть нас и учат читать договора внимательно, иногда мы упускаем из виду важные вещи.

Как же уберечь себя от подобных неприятностей? Сотрудники компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») рекомендуют до подписания договора купли-продажи вместе с прежними хозяевами посетить офис управляющей компании и ДЕЗ и лично убедиться в отсутствии задолженностей, взяв соответствующие справки. Или же узнать о них вовремя и решить этот вопрос с продавцом квартиры в мирном порядке, договорившись о скидке на размер долга или, учитывая хлопоты, даже чуть больше. Тогда можно будет въезжать в новое жилье спокойно и не опасаться, что в почтовом ящике появятся неоплаченные счета, о которых вы и не подозревали.