Застройщики присоединяются к государству для спасения ипотеки

Решение Центробанка о поднятии ключевой ставки сначала до 10,5%, а затем сразу до 17% заставило игроков рынка недвижимости говорить о скорой «смерти» ипотеки. Действительно, чтобы кредитование было безубыточным, банки вынуждены поднимать ставки по ипотеке на несколько пунктов выше ключевой ставки ЦБ, что делает условия «заградительными» для заемщиков. В то же время, как отмечают специалисты компании «Континент», на рынке еще остались условия, относительно выгодные для покупателей. Причем, условия эти помогает создавать и государство, и частные застройщики.

Вторая половина декабря 2014 года прошла для всех участников рынка недвижимости, от застройщиков до покупателей, под знаком стресса. Подъем ключевой ставки ЦБ до 17% заставил переживать покупателей о том, что ипотека становится недоступной, а застройщиков - о том, что по этой причине стоит ожидать сложностей с финансированием строительства: ведь именно ипотека дает до трети такого финансирования.

Ожидалось, что уже в конце декабря средний уровень ставки по ипотеке приблизится к 20% и даже превысит эту планку - то есть, ставка вырастет по отношению к началу года практически вдвое. «Значительная часть банков уже подняла ставки до 19-20%, - рассказывает генеральный директор компании «Континент» Галина Гараева, - а в небольших кредитных организациях «второго эшелона» встречаются и ставки в 25%. Понятно, что это лишь формальная возможность взять ипотеку: подобные условия совершенно неподъемны для заемщиков. Таким образом, ситуацию без преувеличения можно назвать кризисом ипотечного кредитования. Мы видим и рост ставок в полтора-два раза, и отказ целого ряда банков от предоставления ипотеки.»

В то же время, даже сейчас найти привлекательные варианты еще можно. Так, при покупке квартиры в ЖК «Рациональ» при условии 20-процентного первоначального взноса, «зарплатные» клиенты Сбербанка могут рассчитывать на ставку от 14,5% годовых, для остальных потенциальных заемщиков ставка составит 15-15,5%. А действующая в том же проекте программа Транскапиталбанка предполагает ставку в 17,25%.

«Разумеется, предоставление ипотеки на условиях, сопоставимых с ключевой ставкой ЦБ и даже ниже ее, по умолчанию не может быть выгодным для кредитной организации, — поясняет Гараева. — Поэтому, для поддержания самой системы ипотечного кредитования в условиях «отсутствия кислорода» необходимо содействие всех игроков рынка - и государства, и бизнеса. Именно поддержка государства делает возможной выдачу ипотеки на условиях, которые предлагает у нас на объекте «Сбербанк». Вносят свою лепту и застройщики. В частности, покупателям ЖК «Рациональ» предлагается совместная программа с Транскапиталбанком, по которой ипотека выдается по ставке в 17,25%.»

Справка:

ЖК «Рациональ» расположен в городе Реутов, на улице Головашкина, дом 3. Дом категории комфорт-класс, по ряду параметров приближенный к бизнес-классу, расположен внутри сформированного жилого массива. Комплекс состоит из двух монолитных корпусов, один из которых – 25-этажный – содержит большой выбор однокомнатных квартир различной планировки, площадью от 37 до 45 кв.м. Двухкомнатные квартиры в этом корпусетоже небольшие – от 57 до 62 кв.м; трехкомнатные – от 82 до 87 кв.м. Второй, 8-этажный, корпус рассчитан на «семейных» покупателей и располагает 2-, 3- и 4-комнатными квартирами площадью от 68 до 110 кв.м.

Подземный паркинг ЖК, помимо собственно машиномест, располагает кладовыми площадью от 4 до 8 кв.м.