Как правильно самостоятельно оценить жилье

Услуги профессиональных оценщиков сегодня стоят недешево, выставленная же риэлтором цена на жилье может вызывать сомнения. Поэтому многие продавцы недвижимости стремятся самостоятельно оценить свою квартиру. Зачастую это приводит к тому, что квартиры выставляются по завышенной стоимости, и экспозиция их затягивается на долгие месяцы. Как же правильно самостоятельно оценить жилье, чтобы не слишком завысить цену, но и не прогадать? Об этом рассказывают специалисты ГК «МИЦ».

Проще всего определить цену своей квартиры по аналогии. Для этого придется как следует изучить объявления о продаже недвижимости, используя все доступные источники: газеты, журналы, крупные порталы в Интернете. «Просмотреть нужно не только свою улицу и дом, но и дома и районы поблизости, – рассказывает руководитель отдела продаж жилой недвижимости «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») Елена Чулаевская. – Учитывать следует район, улицу, тип дома, этаж, даже вид из окон».

Вышеназванные факторы могут серьезно повлиять на цену, именно поэтому брать среднюю цену по району все же не стоит, нужно еще и определить, какими плюсами и минусами обладает ваше жилье. Ведь если большинство домов поблизости – хрущевские пятиэтажки, а ваш дом – кирпичный и более современный, то ориентироваться на цены недвижимости по соседству нужно лишь приблизительно. За хороший дом с лифтом, консьержем и огороженной территорией можно смело накидывать несколько процентов, за старую панельную «хрущевку» придется снижать. В старых пятиэтажках ввиду отсутствия лифта и особенностей постройки, большое значение имеет этаж: не каждый захочет (а некоторые и вовсе не смогут) подниматься на 5-й этаж без лифта. Первый же этаж независимо от дома по традиции будет на 5-10% дешевле остальных.

Важны и характеристики самой квартиры: планировка, санузел, наличие балкона и, конечно же, метраж. А вот ремонт сильно повлиять на цену все же не сможет. «Дело в том, что ремонт – дело индивидуальное, и не факт, что имеющаяся отделка понравится потенциальному покупателю, – поясняет Елена Чулаевская. – А вот базовый ремонт, когда проведены капитальные работы вроде выравнивания стен и потолков, замены сантехники, остекления балкона и прочих, немного повысить цену все же может».

Очень полезно будет составить сравнительную характеристику по основным критериям: тип дома, планировка, наличие балкона, раздельного санузла, вид из окна и т.д. По ней можно сравнить своё жильё с другими похожими предложениями и понять, какие плюсы и минусы у него есть. «Не стоит забывать и о юридических характеристиках квартиры, – напоминает Елена Чулаевская. – Идеальная юридическая история может немного увеличить цену, а вот жилье, недавно полученное по наследству, продать будет сложнее, цену придется скорректировать».

В целом же, самостоятельная оценка жилья – задача вполне выполнимая, благо источников информации на сегодняшний день предостаточно. Если же экспозиция вопреки ожиданиям затягивается, то всегда можно обратиться в крупное агентство недвижимости, специалисты которого помогут уточнить цену и быстро найти клиентов.