Регистрация гаражей или "стоит ли овчинка выделки"

Не редким в сфере имущественных отношений бывает вопрос о целесообразности регистрации права на индивидуальный гараж в потребительском кооперативе. Давайте попробуем разобраться для каких целей регистрировать, какие трудности могут возникнуть на стадии сбора документов и во сколько это обойдётся.

Для чего регистрировать?

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации. Право собственности включает в себя право владения, пользования и распоряжения. Если Вам гараж необходим для пользования лишь в своих личных целях, Вам достаточно лишь состоять в гаражном кооперативе, иметь членскую книжку и исправно оплачивать взносы, но если Вы решите гараж продать, подарить или совершить любую другую гражданско-правовую сделку, то без его регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Вам не обойтись. Т.е. распоряжаться гаражом Вы можете исключительно после его регистрации. Так же зачастую владельцами гаражей являются люди преклонного возраста и у них соответственно возникает вопрос, что будет с их гаражом, если они не успеют зарегистрировать его при жизни? В таких случая, наследникам придётся собрать в целом тот же пакет документов и пройти те же самые инстанции, что не прошёл наследодатель, но к этому прибавится ещё сбор некоторых документов у нотариуса и пожалуй самая долгая и проблематичная процедура – признание права собственности за умершим в судебном порядке.

Каков порядок и какие трудности могут возникнуть?

Если Вы всё-таки решили регистрироваться, то самым первым делом на пути к вашей цели станет получение самого главного документа о том, что гараж принадлежит именно Вам, а не какому-либо третьему лицу – справки из кооператива. Здесь же могут возникнуть и первые проблемы. Зачастую кооперативы отказывают в выдаче подобной справки исходя из своих корыстных целей. Сотрудники кооператива просят погасить задолженность по взносам или даже оплатить взносы на год вперёд, в противном случае грозят отказом в выдаче справки. Подобные требования и угрозы являются как минимум необоснованными. Согласно статье 218 ГК РФ, член гаражного или иного потребительского кооператива полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему кооперативом, приобретает право собственности на него. Если сотрудники кооператива отказывают Вам в выдаче справки, требуйте у них письменный отказ, который можно будет обжаловать в судебном порядке и обязать кооператив выдать эту самую справку. Помимо справки из кооператива, в начале вашего пути, потребуется так же справка из Государственного кадастра недвижимости об отсутствии зарегистрированных прав на объект недвижимости. После того как данные справки собраны, следует обратиться в БТИ. Здесь могут возникнуть новые проблемы. Раньше каждый гараж в блоке гаражей считался отдельным зданием. С 2012 года зданием считается весь блок гаражей, а каждый гараж является лишь его помещением. Таким образом, если ранее блок гаражей не был зарегистрирован в ГКН, то будет необходимо зарегистрировать и его, что может повысить Ваши издержки раза в два минимум. Можно конечно договорить с другими собственниками гаражей в блоке и разделить издержки по регистрации блока между собой, но как показывает практика, такое случается крайне редко. Единственный плюс в том, что заказать план на гараж и блок в БТИ можно одновременно. Вся процедура получения документов в БТИ займёт не более месяца. После того как Вы прошли БТИ, можно обращаться за получением кадастровых паспортов на блок и на гараж. Делать это лучше всего через МФЦ. Данная процедура займёт тоже не много времени, максимум неделю. После всего этого, можно считать, что у Вас уже полностью сформирован пакет документов для обращения в регистрационную палату. Оплатив пошлину и сдав документы в палату, Вы ожидаете пять рабочих дней, после чего Вам выдается свидетельство о регистрации права на гараж.

Сколько стоит?

Процедура регистрации гаража является весьма накладной. Только на оплату всевозможных пошлин и комиссий расходуется около 3000 рублей. План БТИ на гараж стоит порядка 2000-3000 рублей, а план блока гаражей до 10000 рублей. Помимо расходов финансовых, очень много тратится так же и личного времени во всевозможных очередях и поездках. Так что, прежде чем окунаться в этот мир бюрократии и поборов, стоит хорошо обдумать, стоит ли оно того.