Вопросы оспаривания кадастровой стоимости недвижимости — компетенция специально созданной комиссии при Управлении Росреестра по Удмуртской Республике.
Поясним, что в связи с внесением изменений в Федеральный закон от 29.07.1998 № 135 — ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», которые вступили в силу с 22.07.2014 г., оспаривание в судебном порядке кадастровой стоимости объектов недвижимости для юридических лиц и органов государственной власти возможно только в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости.
В комиссию управления за январь—декабрь 2014 года поступило 139 заявлений о пересмотре, из которых в 40 случаях приняты положительные решения об определении кадастровой стоимости в размере рыночной. Отрицательные решения об отклонении заявления принимались комиссией 58 раз. При этом основной причиной таких выводов явилось несоответствие отчета об оценке требованиям действующего законодательства, как например, необоснованный отказ от методов оценки, некорректная подборка объектов-аналогов, формальный характер анализа рынка и т. д.
Не принято к рассмотрению комиссией 41 заявление в связи с отсутствием необходимых документов (14 заявлений) и истечением пятилетнего срока с даты внесения в ГКН оспариваемых результатов кадастровой стоимости (27 заявлений).
Из общего числа заявлений 122 (88%) направлены юридическими лицами и лишь 17
(12%) — физическими лицами.
С дополнительной информацией о работе комиссии можно ознакомиться на сайте управления в разделе «Кадастр недвижимости» подраздела «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости».
