ЮВАО – будущий лидер, а ЦАО – аутсайдер по реновации промзон

Специалисты Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор крупнейших промзон столицы, предназначенных для реновации, с указанием объемов предполагаемой застройки, и выяснили, что самая масштабная реорганизация промзон пройдет в Юго-Восточном административном округе – на территории промзон «Грайвороново», «Люблино-Перерва» и «Серп и Молот» планируется строительство порядка 1,73 млн кв. м недвижимости разного формата. На втором месте расположился Северо-Восточный административный округ – на территории промзон «Алтуфьевское шоссе», «Бескудниково», «Огородный проезд» и «Северянин», по предварительным данным, будет построено около 1,65 млн кв. м недвижимости. На третьем месте – Западный административный округ, где в промзонах «Солнцево» и «Западный порт» запланировано строительство 1,16 млн кв. м. Самые скромные показатели по объёму перспективных для застройки промзон демонстрирует Центральный административный округ – в рамках промзоны «Грузинский вал» предусмотрено строительство 168 тыс. кв. м.

По предварительным данным, самый большой объем застройки в рамках программы по реновации промышленных территорий предусмотрен в рамках промзоны «Бескудниково» в Северо-Восточном округе административном округе – 1,45 млн кв. м жилой и офисной недвижимости на участке площадью 175 га. Стоить отметить, что реновации промзон в СВАО уже началась – на территории промзоны «Калибр» возводится ЖК Sky City. На втором месте разместилась промзона «Серп и Молот» в Юго-Восточном административном округе – там запланировано возведение 1,1 млн кв. м жилья. И замыкает тройку лидеров промзона «Солнцево» в Западном административном округе – там будет построено около 990 тыс. кв. м. Самая «скромная» стройка на промышленных территориях предусмотрена в промзоне «Соколиная гора» – 88 тыс. кв. м

Таблица по объему застройки на территориях промзон, Москва

Промзона, №, название Округ Район Участок,

га Объем застройки, тыс. кв. м Общий объем застройки в округе, тыс. кв. м

№56, «Грайвороново» ЮВАО

Рязанский, Текстильщики, Нижегородский - 295 1 731,8

№58, «Люблино-Перерва» Марьино 26,9 336,8

№23, «Серп и Молот» Лефортово, Перово - 1 100

№50, «Алтуфьевское шоссе» СВАО

Отрадное -

1 650

№49, «Бескудниково» Отрадное 197 1 450

№11, «Огородный проезд» Марьина роща, Бутырский -

№52, «Северянин» Свиблово, Ярославский - 200

№40, «Западный порт» ЗАО

Филевский 10,6 176 1 168

№71, «Солнцево» Солнцево 39,6 990

№53, «Калошино» ВАО

Метрогородок 42,4 815 903

№22, «Соколиная Гора» Соколиная гора - 88

№27, «ЗИЛ» ЮАО

Даниловский 65 467 667

№31, «Каширское шоссе» Московречье-Сабурово - 200

№41, «Октябрьское поле» СЗАО

Щукино 10,8 170,3 575,4

№6, «Силикатные улицы» Мневники -

«Тушинское аэрополе» Покровское-Стрешнево 6,1 более 405,4

№18, «Грузинский вал» ЦАО Пресненский - 168 168

№5, «Магистральные улицы» САО Хорошевский - -

«На сегодняшний день доступна информация далеко не по всем запланированным на территориях промзон проектам, поэтому не исключено, что пальма первенства по масштабам застройки индустриальных площадок отойдет Северо-Восточном округу, на территории которого находится больше всего предусмотренных к реновации промзон – всего 4 площадки. Не стоит упускать из виду и изменение экономической конъюнктуры в стране, которое также может повлиять на сокращение объемов, а в крайнем случае и сворачивание таких капиталоемких проектов как реорганизация промзон. Пока же совокупный объем предполагаемой застройки на территориях промзон в столице составляет порядка 6,8 млн кв. м недвижимости», – отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового цента Est-a-Tet.