Самая дешевая квартира в клубном доме стоит 66 млн рублей, самая дорогая – 998 млн рублей

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор всех клубных домов в столице и выяснили, что на первичном рынке Москвы представлено порядка 15 подобных проектов. Объем предложения клубных домов составляет порядка 14 000 кв. м, бòльшая часть проектов сосредоточена в Хамовниках. Средневзвешенная цена предложения находится на уровне 1,6 млн руб./кв. м. Среди клубных проектов наименьшим бюджетом покупки обладает квартира площадью 50,6 кв. м в проекте «Остоженка, 12», общая стоимость которой составляет порядка 66 млн рублей. Наиболее дорогостоящее предложение реализуется в проекте Клубная резиденция «Чистые пруды» – квартира площадью 743,5 кв. м обойдется в 998 млн рублей.

Для клубных домов характерен длительный срок экспозиции в связи, с чем многие реализуемые комплексы уже достаточно давно введены в эксплуатацию. В настоящее время на реконструкции находятся такие клубные дома как St. Nickolas, «Клубный дом на Малой Бронной, 26» и «Остоженка, 12». Среди проектов нового строительства пока не сданы в эксплуатацию Golden Mile private residences и Mon Cher.

Самый низкий уровень средневзвешенной цены среди клубных домов был зафиксирован в проекте по адресу Малый Левшинский переулок, 10 – около 660 тыс. руб./кв. м. Самая высокая средневзвешенная цена была отмечена в проекте «Пречистенка 13» – 2 882 тыс. руб./кв. Самое большое количество объектов в реализации представлено в проекте по адресу улица Остоженка, 11 – 15 квартир, самое небольшое – в Баркли Virgin House – всего 3 квартиры.

Проект, адрес Район Тип Кол-во квартир Средневзвешенная цена предложения тыс. руб./кв. м

Малый Левшинский пер., 10 Хамовники квартиры н.д. около 660

Golden Mile private residences

Остоженка ул., д. 9/14 Хамовники апартаменты н.д. около 925

St. Nickolas

Никольская ул., д. 10/2 Тверской апартаменты н.д. около 1 100

Novel House

Кадашевский пер. 3-й, д. 5, стр. 1 Якиманка квартиры 5 1 107

«Клубный дом на Малой Бронной, 26»

Малая Бронная ул., вл. 26 Пресненский апартаменты 6 1 123

«Остоженка, 12»

Остоженка ул., д. 12, стр. 3-3а Остоженка квартиры 11 1 255

Клубная резиденция «Чистые пруды»

Подсосенский пер., д. 3 Басманный квартиры 5 1 312

Плотникоff

Плотников пер., д. 1 Хамовники квартиры 4 1 459

Остоженка ул., д.11 Хамовники квартиры 15 1 469

Mon Cher

Большая Якиманка ул., 15/20 Якиманка апартаменты н.д. около 1 600

«Резиденция Знаменка»,

Знаменка ул., д. 9/12 Хамовники апартаменты 4 1 664

«У Патриарших»

Козихинский Малый пер., д. 11 Пресненский апартаменты 6 1 861

Баркли Virgin House

Зачатьевский 1-й, вл. 8/9 Хамовники квартиры 3 1 914

Тессинский пер., вл. 2-6/19 Хамовники апартаменты 11 1 987

«Пречистенка 13» Хамовники квартиры 4 2 882

«Утвержденной классификации признаков, по которым тот или иной проект относится к клубному дому, нет, однако мы постарались выделить основные характеристики, отвечающие требованиям целевой аудитории клубных домов. Во-первых, это локация – клубные дома строятся и реконструируются в престижных районах Центрального административного округа – Хамовники, Якиманка, Тверской и Пресненский районы. Во-вторых, это должен быть малоквартирный дом в элитном или премиальном сегменте, выполненный по эксклюзивному проекту с оригинальными архитектурными решениями. В-третьих, must have для клубного дома – это полный набор “элитной” инфраструктуры, способный удовлетворить даже самый изысканный вкус, например: огороженная и охраняемая территория, собственная подземная парковка, каминный зал, бассейн, сауна, курительная комната, фитнес-зал, бильярдная, и далее список можно дополняться самыми разнообразными ноу-хау. В-четвертых, клубный дом отличается от прочих элитных объектов крайне ограниченным количеством квартир – не более 20-30 квартир или апартаментов, встречаются дома с 6-8 объектами», – рассказывает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.