«Миэль-Аренда»: ценовой разнобой на рынке городской аренды

По данным компании «Миэль-Аренда», на рынке городской аренды отмечено снижение предложения и незначительный рост спроса. Средняя стоимость найма однокомнатных квартир во всех сегментах снижается. Средние арендные ставки трехкомнатных квартир экономкласса и многокомнатных объектов элитного и бизнес-класса демонстрируют рост.

«Спрос на квартиры по итогам января незначительно вырос ( на 4,1%, по сравнению с декабрем), предложение квартир продолжило снижаться (минус 45% по сравнению с декабрем). Данная ситуация характерна для января из-за длительных новогодних каникул. В последующие месяцы можно ожидать увеличения и спроса, и предложения», – комментирует Мария Жукова, первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда».

Максимальное предложение квартир в аренду в январе 2015 года пришлось на 2-комнатные квартиры стоимостью до 750 долл. в месяц (36,3% от общего предложения), максимальное количество 1-комнатных квартир также предлагалось по цене до 750 долл. в месяц (33%). В ценовом диапазоне от 750 до 1000 долл. в месяц предлагалось 6,9% двухкомнатных квартир и всего 1,9% однокомнатных.

Максимальным спросом пользовались однокомнатные квартиры стоимостью до 750 долл. в месяц (48,3%), спрос на двухкомнатные квартиры указанного ценового диапазона составил 23,5%.

Средняя стоимость найма квартир экономкласса, по данным «Миэль-Аренда», по итогам января 2015 года изменилась следующим образом:

- однокомнатные квартиры упали в цене на 1,3% (33,88 тыс. рублей в месяц);

- стоимость двухкомнатных квартир несколько выросла – на 1,5% (43,29 тыс. рублей в месяц);

- трехкомнатные подорожали на 5,5% (52,64 тыс. рублей в месяц).

Наибольшие изменения в стоимости найма однокомнатных квартир экономкласса произошли в ЦАО (падение к декабрю составило 3,1%), ЮВАО (падение к декабрю составило 2,9%) и ЮЗАО (рост к декабрю составил 1,8%). Максимальные изменения в стоимости двухкомнатных квартир экономкласса произошли в САО (падение к декабрю составило 4%), ЮЗАО И СВАО (рост к декабрю составил 5,5% и 4,4% соответственно). Стоимость трехкомнатных квартир экономкласса заметнее всего изменилась в ЦАО( плюс 17,8% к стоимости декабря), СЗАО( плюс 11,7%) и САО(плюс 9,0%).

Средняя стоимость квартир бизнес-класса и элитных в январе 2015 года изменилась следующим образом:

- однокомнатные снизились в цене на 7,9% (до 55,22 тыс. рублей в месяц);

- двухкомнатные показали рост на 11,2% (до 92,28 тыс. рублей в месяц);

- трехкомнатные скорректировались вниз на 0,8% (до 99,59 тыс. рублей в месяц);

- многокомнатные подорожали на 33% (до 208,67 тыс. рублей в месяц).

Максимальное предложение квартир в январе 2015 года пришлось на ценовой диапазон до 750 долл. в месяц (72,96%). Квартир стоимостью от 750 до 1000 долл. предлагалось 16,75%, стоимостью от 1000 до 3000 долл. – 9,43% от общего предложения.

Максимальным спросом также пользовались квартиры стоимостью до 750 долл. (74,66%), спрос на квартиры от 750 до 1000 долл. составил 13,84%, на квартиры от 1000 до 3000 долл. – 10,33%.

В январе 2015 года максимальное предложение пришлось на 1-комнатные квартиры (44,79%), на втором месте – предложение 2-комнатных квартир (41,03%).

Максимальным спросом также пользовались 1-комнатные квартиры (53,41%), спрос на 2-комнатные квартиры составил 34,99%. Наименьшим спросом пользовались многокомнатные квартиры – 1,85% от общего спроса.

Больше всего квартир стоимостью до 750 долл. в месяц в январе 2015 года предлагалось в ЮАО (13,5%), ЮВАО (10,8%) и ЗАО (10,6%). Квартиры стоимостью от 750 до 1000 долл. в месяц в январе максимально были представлено в ЦАО (2,7%), стоимостью от 1000 до 3000 долл. в месяц – в ЗАО (4,2%) и ЦАО (3,3%).

В январе 2015 года максимальное предложение квартир экономкласса наблюдалось в ЮАО (17,9%),ЗАО (14,87%), ЮВАО (13,71%). Максимальное предложение квартир бизнес-класса в январе было представлено в ЗАО (29,27%) и ЦАО (26,83%).