Покупать ли квартиру с неузаконенной перепланировкой?

Старое типовое жилье в нашей стране никогда не отличалось комфортом, поэтому многие жители домов советской постройки давно уже постарались внести коррективы в облик своих квартир. Не все при этом задумывались о том, насколько законны и безопасны их действия, и о своих переделках никуда не сообщали. По этой причине покупатель вторичного жилья сегодня легко может столкнуться с ситуацией, когда в понравившейся ему квартире обнаружится неузаконенная перепланировка. Стоит ли отказываться от такой покупки?

Неузаконенные планировки на вторичном рынке Москвы сегодня встречаются достаточно часто, говорят риэлторы, они имеются у 5-10% выставленных на продажу квартир. Узнать о том, что в квартире есть перепланировка, нетрудно – достаточно попросить у продавца представить план квартиры из Бюро технической инвентаризации (БТИ) и изучить его: все несогласованные изменения, внесённые в конфигурацию квартиры, будут отмечены на плане в виде красных линий. «Ранее продать такое жилье было нельзя, подобные сделки отсекались на этапе государственной регистрации, – замечает руководитель отделения компании «МИЦ-Недвижимость» Инна Игнаткина. – Теперь и продавать, и покупать можно, но необходимо помнить, что обязанность по согласованию новых линий на плане квартиры ложится на нового собственника жилья».

Стоит ли покупать квартиру с красными линиями на плане или лучше найти себе другой, менее спорный объект? Перепланировки порой бывают очень удачными, и соблазн купить такое удобное, красивое и необычное жилье может быть очень и очень велик. Тем не менее, даже если квартира сильно понравилась, перед решением о её покупке стоит выяснить, подлежит ли данная перепланировка согласованию в принципе. Если нет – тогда после покупки квартиру нужно будет вернуть в исходное состояние, т.е. устранить все перепланировки и получить новый план, без красных линий. В противном случае собственнику грозят весьма серьезные санкции: сначала ощутимые штрафы, а в случае длительного бездействия – даже принудительная продажа жилья. Какие перепланировки согласоваться нельзя в принципе?

- Нарушения целостности несущих стен;

- установка «теплых» полов с питанием от общедомовой электросети;

- перенос «мокрых» точек квартиры: стояков водоснабжения, отопления, канализации;

- перенос газовых стояков;

- присоединение балкона к жилой комнате с выносом на балкон радиаторов отопления;

- блокировка вентиляционных каналов.

Есть и некоторые другие запреты. Например, в однокомнатных квартирах с газовыми плитами запрещено объединять комнату с кухней, говорит Инна Игнаткина. В результате перепланировок не должно возникать жилых «чуланов» без окон, закутков площадью меньше 9 кв. м и комнат-пеналов с шириной менее 2,25 м. Также нельзя заваривать аварийные противопожарные люки на лоджиях. Если вы купите квартиру с переделками из вышеприведенного списка, устранять их придется за свой счет. Чаще всего это просто-напросто невыгодно.

Перепланировки, которые согласовать можно, тоже потребуют хлопот, правда, более продуктивных – сносить и переделывать ничего не придётся, всё обойдётся бумажной работой. Необходимо будет заказать техническое заключение по факту сделанной перепланировки у автора проекта дома или в сторонней организации и представить его в Мосжилинспекцию вместе с другими документами. К ним относится заявление о согласовании, копия паспорта заявителя, копия свидетельства о праве собственности на квартиру, техпаспорт жилья и письменное согласие всех владельцев квартиры на данную перепланировку. По времени процесс согласования может занять от 2 до 6 месяцев. В целом, добиться согласования перепланировки не так сложно – но стоит заранее выяснить расценки на создание нового плана квартиры и подсчитать все свои расходы. Это станет весомым поводом потребовать у продавца скидку.