За год цена на апартаменты выросла на 32,5%, объем предложения – на 49,5%

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – проанализировали объем предложения и цены на рынке апартаментов в «старых» границах Москвы по итогам февраля и выяснили, что по сравнению с аналогичным периодом 2014 года средневзвешенная цена выросла на 32,5%, объем предложения – на 49,5%. При этом максимальный прирост объема предложения был зафиксирован в комфорт-классе, где предложение увеличилось в 2,5 раза, а максимальная положительная динамика цены в премиум- и элит-классе достигла почти 50%.

По итогам февраля объем предложения апартаментов по суммарной площади объектов составил около 638,8 тыс. кв. м, из них около 16% относилось к реконструируемым зданиям. Всего в Москве в реализации было 78 проектов с предложением апартаментов, из них около 23 проект – объекты реконструкции. Доля апартаментов на первичном рынке жилой недвижимости Москвы заняла 30,4% в суммарной площади объектов.

По итогам февраля средневзвешенная цена на апартаменты составила 353,3 тыс. руб./кв. м без учета элитного сегмента.

При распределении объема предложения по классам большая часть апартаментов относилась к бизнес-классу – 43,5%. Средневзвешенная цена на апартаменты бизнес-класса находилась на уровне 245,3 тыс. руб./кв. м. На втором месте по объему предложения были апартаменты премиум-класса – 28,2%, цена предложения в этом сегменте составила 677,1 тыс. руб./кв. м. На третьем месте были апартаменты комфорт-класса – 21,7%, средневзвешенная цена в сегменте равнялась 150,9 тыс. руб./кв. м. Доля элитных апартаментов заняла 6,3%, а их средневзвешенная цена достигла 1 256 тыс. руб./кв. м. Менее всего на первичном рынке Москвы были представлены апартаменты экономкласса – на них пришлось всего 0,3% от общего объема предложения, средневзвешенная цена составила 170,1 тыс. руб./кв. м.

При этом необходимо отметить, что по сравнению с аналогичным периодом 2014 года в бизнес- и комфорт-классе средневзвешенная цена выросла в среднем на 17-18%, а в премиум- и элит-классе прирост дошел до 50%, что связано с тем, что по многим проектам с апартаментами в верхнем ценовом сегменте прайсы зафиксированы в условных единицах.

При этом в структуре предложения основные изменения были связаны с апартаментами комфорт-класса – их предложение выросло в 2,5 раза. Были открыты продажи в таких проектах как МФК «Лайнер», МФК «Савеловский Сити», апарт-комплекс «Ландыши», также вышла 2-ая очередь МФК «Фили Град». В премиум-классе за год объем предложения вырос на 63%. В реализацию вышли такие проекты как клубный дом «Театральный дом», апарт-комплекс «Резиденция МОНЭ», клубный жилой квартал «На Шлюзовой набережной» и т.д. Объем предложения бизнес-класса увеличился на 25% и пополнился такими проектами как апарт-комплекс «Дом на Люсиновской», апарт-комплекс «Волга», ЖК Art Residence, 2-ая очередь МФК «Парк Мира» и т.д. Сегмент элитных апартаментов вырос на 6%, а экономкласс, напротив, сократился – новых проектов в данном сегменте не выходило.

Если сравнивать средневзвешенную цену на апартаменты и квартиры по классам, то можно отметить, что в эконом-, бизнес- и премиум-классе цена на апартаменты ниже, чем на квартиры на 5-7%, в то время как в комфорт-классе и в элитном сегменте ситуация противоположна.

«Рынок апартаментов сейчас проходит своего рода “проверку на прочность” – сможет ли выжить этот формат в кризис и показать стабильный прирост в цене. Влияние на сегмент апартаментов окажет разрешение на строительство апартаментов только в составе гостиничных комплексов, а также рассматриваемый властями перевод апартаментов в статус жилых помещений. Эти меры могут привести к сокращению объема предложения апартаментов, а также к росту цен в данном сегменте», – резюмирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.