Обзор студий в Новой Москве и Подмосковье: самая маленькая квартира не всегда самая дешевая

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор самых маленьких квартир площадью до 30 кв. м в Подмосковье и Новой Москве в радиусе 20 км от МКАД и выяснили, что самая компактная квартира в Подмосковье представлена в ЖК «Рублевское предместье» – квартира площадью 20,2 кв. м за 1,8 млн рублей. В Новой Москве самое маленькое предложение – это квартира площадью 21,2 кв. м за 3,2 млн рублей в ЖК «Новая Звезда». Диапазон цен на небольшие квартиры колеблется от 1,6 до 3,4 млн рублей, при этом наименьшей ценой не всегда обладают квартиры минимальных площадей или более удаленные от МКАД.

После ЖК «Рублевское предместье» второе место по минимальной площади в Подмосковье занимает квартира площадью 21,6 кв. м стоимостью 2,1 млн рублей в Wellton Park Новая Сходня в 12 км от МКАД. На третьем месте – квартира площадью 21,8 кв. м за 2,1 млн рублей в Мортонограде «Путилково» на удалении 1 км от МКАД. При этом самая бюджетная квартира за 1,6 млн рублей площадью 24 кв. м реализуется в микрорайоне «Большое Домодедово» в 20 км от МКАД. В Новой Москве после ЖК «Новая Звезда» второе место в обзоре заняла квартира площадью 24 кв. м за 2,4 млн рублей в новостройке в Щербинке по улице Железнодорожная, 39, которая является самым бюджетным предложением среди самых маленьких в Новой Москве, третье – квартира площадью 24,4 кв. м за 3,4 млн рублей в ЖК «Легенда №18» в поселке Коммунарка.

Населенный пункт Км от МКАД Название ЖК Минимальная площадь предложения Стоимость млн руб., квартиры с минимальной площадью

Подмосковье

Красногорский р-н, дер. Глухово 8 ЖК «Рублевское предместье» 20,2 1,8

Солнечногорский р-н, дер. Подолино 12 Wellton Park Новая Сходня 21,6 2,1

Красногорский район 1 Мортоноград «Путилково» 21,8 2

Красногорск 3 ЖК «Молодежный-IV» 23,3 3,3

Красногорский р-н, г.п. Нахабино 13 мкрн. «Красногорский» 23,5 2,3

Химки 1 ЖК «Планерный» 23,9 3,4

Домодедово 20 Мкрн. «Большое Домодедово» 24 1,6

Мытищинский р-н, дер. Пирогово 10 ЖК «Пироговская ривьера» 24,5 2,3

Домодедово 20 Мкрн. «Город Счастья» 24,6 1,6

Балашиха, мкр. Салтыковка 5 ЖК «Квартал Европа» 24,9 2,5

Солнечногорский р-н, дер. Брехово 15 ЖК «Митино Дальнее» 25,6 1,9

Ивантеевка 13 ЖК «Голландский квартал» 25,8 2,4

Солнечногорский р-н, дер. Елино 16 Мини-город Flight City 26,2 1,9

Лобня 13 ЖК «Лобня Сити» 26,8 2,1

Мытищи 5 ЖК «Лидер Парк» 27,1 2,4

Новая Москва

НАО, пос. Газопровод 3 ЖК «Новая Звезда» 21,2 3,2

НАО, г. Щербинка 9 Щербинка, ул. Железнодорожная, 39 24 2,4

НАО, пос. Коммунарка 4 ЖК «Легенда №18» 24,4 3,4

НАО, г. Щербинка 9 ЖК «Прима-Парк» 26 2,9

«Расцвет квартир-студий пришелся на период после кризиса 2008 года, когда девелоперы активно внедряли данный антикризисный формат. Бюджет покупки таких объектов был минимален, что и обуславливало высокий спрос. В нынешней ситуации студии будут также востребованы, особенно в качестве первого жилья или инвестиционных квартир. При этом, как показал обзор, самые бюджетные студии не всегда самые маленькие и удаленные от МКАД, есть предложения в проектах на начальной или средней стадии строительства в радиусе 10 км от МКАД, где можно прибрести студию от 25 кв. м с бюджетом до 2,5 млн рублей», – рассказывает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.