Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Февраль 2015

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги февраля 2015 г.

В феврале на продажу предлагалось 1 833 объекта общей площадью 2 987 тыс. кв.м и общей стоимостью 10,339 млрд. $, что выше показателей января 2015 г. на 27% по количеству и на 29% по общей площади и связано в первую очередь с большим количеством рабочих дней в феврале. При этом за последние годы прирост объема предложения был максимальным, что также может свидетельствовать о возросшем желании собственников продавать свои активы.

Средневзвешенная цена за месяц снизилась на 1% и составила 3 462 $/кв.м. Курс доллара в феврале по сравнению с январем снизился на 1%, в результате чего в рублевом эквиваленте цена снизилась на 2%. Незначительность снижения цен в феврале может объясняться относительной стабилизацией цен на нефть и курса доллара.

Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составила 51%. Далее идут производственно-складские помещения (19%), помещения свободного назначения (15%) и торговые помещения (15%).

Торговая недвижимость

Объем предложения торговых помещений на продажу в феврале 2015 г. по количеству вырос на 17%, а по общей площади – на 26%. Всего экспонировалось 420 объектов общей площадью 456 тыс. кв.м и общей стоимостью 2,002 млрд. $.

Внутри Садового Кольца экспонировалось 65 объектов общей площадью 29 тыс. кв.м. За месяц объем предложения вырос на 23% по количеству и на 13% по общей площади. Цена за месяц выросла на 6% и составила 14 392 $/кв.м, что было связано с ростом на 9% цен по объектам, которые экспонируются уже давно. Несмотря на снижение спроса на качественные предложения в центре, такие торговые помещения, получается, восстанавливают свои позиции в силу традиционно высокой инвестиционной привлекательности.

За пределами центра объем предложения по количеству вырос на 16%, а по общей площади – на 27%, составив 355 объектов общей площадью 427 тыс. кв.м. Цена на объекты за пределами центра за месяц сократилась на 5% и составила 3 714 $/кв.м. Снижение цены было обусловлено началом экспонирования в феврале крупного и дешевого торгового комплекса на Южнобутовской ул. (37 000 кв.м, 1 374 $/кв.м).

Street-retail

В феврале экспонировалось 123 объекта общей площадью 38 тыс. кв.м и общей стоимостью 0,289 млрд. $. По сравнению с январем количество и общая площадь увеличились на 23%.

Объем предложения объектов street-retail в центре по количеству и общей площади в феврале вырос на 26% и составил 29 объектов общей площадью 8 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по таким объектам возросла на 2% и составила 13 068 $/кв.м, что было обусловлено 6%-ым ростом цен по объектам, которые экспонируются уже давно. Поскольку за год цены на такие помещения снизились почти на треть, влияние кризисных явлений на них сказалось гораздо существеннее, чем на торговые объекты в центре в целом.

Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 94 объекта общей площадью 30 тыс. кв.м, увеличившись по сравнению с январем на 22% по количеству и на 23% - по общей площади. Средневзвешенная цена по помещениям street-retail за пределами центра также незначительно выросла (на 1%) и составила 6 238 $/кв.м, при этом снижение цен за год по сравнению с помещениями в центре оказалось ниже (28% против 35%).

Таким образом, несмотря на кризисные явления цены на помещения street-retail пока остановили свое снижение. Но рынок остается очень волатильным, и при ухудшении макроэкономических показателей снижение цен может продолжиться.

Офисная недвижимость

Объем предложения офисных помещений на продажу в феврале 2015 г. вырос на 31% по количеству и на 34% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 1 016 объектов общей площадью 1 533 тыс. кв.м и общей стоимостью 6,003 млрд. $.

Количество офисных объектов в центре увеличилось на 40%, а общая площадь – на 69% до 224 объектов площадью 239 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по этим объектам снизилась на 3% и составила 7 309 $/кв.м. Снижение цены было связано как со снижением на 4% цен по объектам, экспонируемым уже давно, так и с выходом в феврале крупного и относительно дешевого офисного объекта на Ветошном пер. (26 587 кв.м, 6 400 $/кв.м).

Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц вырос на 29% как по количеству, так и по общей площади и составил 792 объекта общей площадью 1 294 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена на офисные помещения за пределами центра в феврале снизилась на 6% до 3 289 $/кв.м. На цену повлиял выход в феврале ряда таких крупных и дешевых объектов, как на ул.Перова Поля (17 000 кв.м, 1 587 $/кв.м), ул.Нижегородской (26 115 кв.м, 1 964 $/кв.м) и на Ленинградском пр-те (50 790 кв.м, 1 342 $/кв.м).

Снижение цен на офисные помещения объясняется превышением спроса над предложением на фоне наблюдающего снижения деловой активности.

Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения.

Количество объектов производственно-складского назначения в феврале 2015 г. увеличилось на 71%, а их общая площадь - на 25%. Объем предложения составил 156 объектов общей площадью 569 тыс. кв.м.

Средневзвешенная цена производственно-складских помещений уменьшилась на 5% и составила 1 208 $/кв.м. К такому изменению цены привело снижение на 14% цен по объектам, которые выставляются на рынке уже не первый месяц.

Объем предложения объектов свободного назначения в феврале 2015 г. по количеству увеличился на 10%, по общей площади – на 21%, составив 241 объект общей площадью 429 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения по сравнению с январем выросла на 4% и составила 3 839 $/кв.м. Рост цен был обусловлен ростом на 4% цен по давно экспонируемым помещениям, что может объясняться некоторым их восстановлением после сильного снижения на фоне относительной стабилизации на нефтяном и валютном рынках.