«Замкадные» районы Москвы и города ближнего Подмосковья: где дешевле и больше предложений?

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе –подготовили обзор объема предложения и цен в массовом сегменте в районах за пределами МКАД в «старых границах» Москвы и соседствующих с ними городах Подмосковья: в Зеленограде и Солнечногорском районе, в районе Северный и Мытищах, в районе Некрасовка и Люберцах, в районе Южное Бутово и Видном, в районах Митино и Куркино и Химках с Красногорском. Цены на «замкадных» московских территориях выше, чем в подмосковных городах, однако объем и выбор предложения в Подмосковье гораздо больше.

На первичном рынке объем предложения в проектах на пределами МКАД на территории Москвы составляет порядка 245,8 тыс. кв. м в 11 проектах класса эконом- и комфорт-класса. Наиболее дорогостоящее предложения за границами МКАД на территории Москвы представлено в проектах с хорошей транспортной доступностью, в первую очередь, с наличием станции метрополитена в районе, например, Митино и Южное Бутово, а также в локациях с относительно близкой перспективой его строительства, как в районе Некрасовка.

1. Зеленоград – Солнечногорский район

В Зеленоградском административном округе в реализации представлено всего два проекта – ЖК «Зеленый бор» и мкрн. «Жемчужина Зеленограда» с общим объемом предложения 105 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилой недвижимости Зеленограда находится на уровне 81,4 тыс. руб./кв. м.

Объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости Солнечногорского района Московской области, который находится рядом с Зеленоградом, составляет 50,7 тыс. кв. м в 6 проектах. Средневзвешенная цена находится на уровне 66,8 тыс. руб./кв. м. При этом стоит отметить, что расстояние от проектов Солнечногорского района до МКАД варьируется от 16 до 25 км.

2. Район Северный – Мытищи

За пределами МКАД на территории района Северный Северо-Восточного административного округа Москвы находятся ЖК «Северная слобода» и мкрн «Северный». Общий объем предложения в проектах составляет 42,4 тыс. кв. м, а средневзвешенная цена – 101,1 тыс. руб./кв. м.

В соседствующем городе Мытищи на первичном рынке представлено 10 проектов с общим объемом предложения 145,7 тыс. кв. м и средней удельной ценой квадратного метра – 88,3 тыс. руб./кв. м. При этом город Мытищи граничит непосредственно с МКАД и на его территории расположено несколько ж/д станций Ярославского направления.

3. Некрасовка – Люберцы

В районе Некрасовка за пределами МКАД представлено два проекта экономкласса –ЖК «Некрасовка» и мкрн. «Некрасовка-Парк» с общим объемом предложения 8,7 тыс. кв. м и средней ценой 106 тыс. кв. м

В соседствующем с Нерасовкой подмосковном городе Люберцы представлено 11 проектов с общим объемом 89,2 тыс. кв. м и средневзвешенной ценой 94,9 тыс. руб./кв. м.

4. Южное Бутово – Видное

За пределами МКАД территории Юго-Западного административного округа в районе Южное Бутово реализуется только один проект – жилой комплекс комфорт-класса «Эталон-Сити» с общим объемом предложения 35,8 тыс. кв. м и средневзвешенной ценой порядка 131 тыс. руб./кв. м.

В располагающемся по соседству городе Видное предложение более разнообразно и представлено 8 проектами с общим объемом предложения 154,8 тыс. кв. м и средней стоимостью 79,1 тыс. руб./кв. м.

5. Митино и Куркино – Химки и Красногорск

За пределами МКАД на территории Северо-Западного административного округа находятся районы Митино и Куркино, где на первичном рынке представлено 4 проекта комфорт-класса с общим объемом предложения 53,5 тыс. кв. м и средневзвешенной ценой 150,9 тыс. руб./кв. м.

В соседнем Красногорске объем предложения составляет 231,1 тыс. кв. м в 13 проектах, средняя цена квадратного метра находится на уровне 99,7 тыс. руб./кв. м.

В городском округе Химки представлено более 20 проектов на первичном рынке с общим объемом порядка 200 тыс. кв. м и средней ценой 108 тыс. руб./кв. м. При этом стоит учитывать, что наиболее удаленный проект городского округа находится на расстоянии 12 км от столицы.

«Выбирая альтернативу покупки жилья на территории Москвы среди подмосковных комплексов, необходимо рассматривать каждый проект индивидуально. Цена предложения может значительно варьироваться в зависимости от удаленности МКАД, транспортной доступности, характеристик проекта и его строительной готовности», – отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.