Донстрой: сравнительный анализ доходности вложений в недвижимость и в валюту

В перспективе нескольких лет доходность инвестиций в строящуюся московскую недвижимость превышает выгодность других популярных способов вложения средств – к такому выводу пришли специалисты компании «Донстрой» по результатам анализа ценовой динамики в объектах компании. В рамках данного анализа рост цен по каждому объекту (с момента открытия продаж по апрель 2015 г. включительно) сравнивался с доходностью от размещения средств на депозитах и в валюте (доллар и евро) на аналогичный период.

Как поясняют в ЗАО «Дон-Строй Инвест», «Целью анализа было получение наглядной и объективной картины: если человек делает выбор между покупкой недвижимости, открытием депозита или вложением в валюту – какой результат он получит через несколько лет? Получилось, что даже с учетом взрывного роста валютных курсов в 2014 г., в перспективе 2-3 лет недвижимость показала себя наиболее привлекательным инструментом».

За 2-3 года продаж цены в строящемся доме компании возрастают в среднем на 65-75%. Например, в январе 2013 г. состоялся старт продаж в жилом комплексе бизнес-класса «Соколиный форт» и элитном доме «Grand DeLuxe на Плющихе», и по состоянию на конец апреля 2015 г. рост цен на квартиры в этих объектах составил 79,5% и 72,7% соответственно. Если бы деньги были вложены в валюту, доходность за этот же период составила бы 70,2% в долларах или 41,2% в евро.

При этом надо иметь в виду, что основной рост валют пришелся на 2014 г., когда доллар и евро росли на фоне беспрецедентных политических и экономических событий. Ранее валюта не демонстрировала существенной динамики, и с начала 2015 года мы наблюдаем заметное снижение валютных курсов. В свою очередь, депозиты всегда являлись наиболее консервативным инструментом сохранения средств, не подразумевающим высокой доходности. Что же касается строящейся недвижимости, то она растет в цене достаточно стабильно и динамично (как по мере повышения строительной готовности объектов, так и под влиянием общеэкономических трендов), и таким образом является наиболее предсказуемым и перспективным вариантом для инвестирования.

*Максимальная процентная ставка по рублевым вкладам Топ-10 крупнейших российских банков (по данным ЦБ РФ на первую декаду соответствующего года)

Разница значений официального курса ЦБ РФ на первый и последний день соответствующего года (для 2015 г. последним днем взято 30.04.2015)

ЗАО «Дон-Строй Инвест» – ведущая девелоперская компания Москвы в высших сегментах жилой недвижимости. Портфель проектов включает около 4,34 млн. кв.м. площадей. Сегодня компания реализует 8 объектов общей площадью более 1,32 млн. кв.м. Это 4 дома в сегменте De Luxe («Smolensky De Luxe», «Barrin House», «Grand Deluxe на Плющихе» и «Кленовый Dom»), 2 жилых комплекса класса Premium (последние корпуса ЖК «Алые Паруса» и «Долина Сетунь») и проекты бизнес-класса: «Соколиный форт» и квартал «Сердце Столицы». Крупный и сбалансированный по сегментам портфель проектов позволяет компании предлагать покупателям широкий выбор жилья различных ценовых характеристик и в разной стадии готовности – и таким образом аккумулировать максимальный объём имеющегося на рынке спроса. Строительство всех объектов осуществляется при поддержке финансового партнера компании – ОАО Банк ВТБ.